“层高不低于3米”“全屋智能标配”“隔音防水强制升级”……2025年两会期间，“好房子”首次写入政府工作报告，迅速成为全民热议话题。住建部部长倪虹在记者会上直言：“住房需求已从‘有没有’转向‘好不好’，房企未来的竞争核心就是‘新科技、高质量、好服务’。”
住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹。新华社记者 吕帅 摄
倪虹部长还特别强调，各地首先要把保障性住房建成“好房子”，政府的民心工程一定要带头。另外，不仅要把新房子建设成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。
这一政策风向的转变，标志着中国房地产真正正式迈入了“品质为王”时代。
一、政策定调：两会首次写入“好房子”，未来购房只看这四点
背景热词：2025年政府工作报告首次提出“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”标准，“好房子”已经成为房企生存赛道的入场券。
核心政策动向：
层高标准升级：住宅层高从2.8米提升至不低于3米，改善通风采光体验。
痛点直击：隔音、渗漏、反味等高频问题被列为技术攻关重点。
科技赋能：全屋智能系统将成标配，灯光、温湿度、健康监测均可AI调控。
民生工程先行：保障性住房率先建成“好房子”。
二、2025“好房子”三大技术亮点
亮点1：空间革命——每一平方米都物尽其用
北京昌平样本：全国“好房子”设计大赛首个落地示范项目亮相在不损失小区住宅面积的基础上，增加更多的室内室外交往空间。，首层架空层设计为共享书房、健身房，阳台部分面积不计入容积率，得房率提升10%。
招商蛇款案例：云璟揽阅项目通过南向通面宽阳台、北向设备平台、侧向及转角飘窗等设计，实得率高达90%，89㎡户型对标传统100㎡空间。
亮点2：收纳狂魔——小户型也能装下“全家需求”
收纳体系革新：以招商云璟揽阅为例，89㎡户型打造8800L超级收纳空间，相当于250个登机箱容量，玄关双面柜、隐藏式家政间成标配。
亮点3：智能管家——灯光、窗帘、冰箱全听你的
科技住宅标杆：中海、华润等房企推出AI语音控制系统，支持方言识别。
政策红利：安装全屋智能可享补贴，光伏建筑余电上网也有补贴。
未来已来，拥抱人居革命新时代
从“住有所居”到“住有优居”，2025年“好房子”的蓝图已清晰展开。这场以安全、舒适、绿色、智慧为核心的人居革命，不仅是政策导向，更是亿万家庭对品质生活的迫切需求。
科技与住宅的深度融合已从概念走向现实。而北京昌平示范项目通过共享空间设计提升得房率、招商蛇口破解渗漏顽疾，更揭示了未来住宅的底层逻辑——用技术解决痛点，用设计释放价值。
正如住建部部长倪虹所言：“谁能抓住转型机遇，谁就能赢得未来。”房企的生死赛道上，新科技、高质量、好服务已成为不可替代的竞争力。
站在时代拐点，我们看到的不仅是层高3米的物理空间升级，更是一场从钢筋水泥到智慧生命体的质变。当房子能“自主发电”“主动服务”，当社区成为“绿色微型生态系统”，居住的本质已从“生存需求”升华为“诗意栖居”。
结语
在2025年全国两会政府工作报告中，“好房子”首次被正式写入国家政策，标志着中国住房市场从“规模扩张”向“品质升级”的深刻转型。住建部提出的“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心标准，不仅重塑了行业竞争规则，更将深刻影响未来数亿家庭的居住体验。友绿智库近期将发布《2025年房地产企业“好房子”竞争力全景洞察》报告，通过政策梳理、房企策略分析及未来趋势预判，为行业参与者提供了一份权威指南。
《2025年房地产企业“好房子”竞争力全景洞察》揭示了居住革命背后的国家意志与市场逻辑。在“量减质升”的新周期中，唯有将政策响应、技术创新与民生需求深度融合的企业，才能引领未来。
报告目录
一、“好房子”的概念
(一)好房子政策的提出与演进
(二)政策升级的驱动因素
(三)“好房子”的六大关键构成
(四)实施策略与未来展望
二、“好房子”政策梳理与总结
(一)中央层面：住建部政策框架9
(二)地方实践：经济发达省市的政策创新
(三)政策成效与未来方向
三、好房子新政给房地产市场带来的影响
(一)政府监管角度：推动行业升级与规范重塑
(二)购房者角度：居住体验提升与成本博弈
(三)房地产开发企业角度：成本压力与创新驱动
(四)物业管理角度：运维挑战与增值机遇
四、2023年以来大型房企“好房子”策略应对路径分析
(一)标准引领：制定高于国标的企业标准体系3
(二)科技赋能：智能化与新材料应用
(三)产品迭代：空间设计与功能优化
(四)服务升级：全生命周期体验重塑
(五)战略转型：从开发到城市运营
五、2025年房地产企业“好房子”竞争力10强
六、2025年房地产企业“好房子”竞争力榜单解读
(一)标准引领：头部房企主导行业规范，差异化体系加速分化
(二)科技赋能：智能建造与绿色技术成竞争关键
(三)产品迭代：改善型需求主导，文化标签成差异化核心
(四)服务升级：交付能力与社群生态成口碑分水岭
(五)战略转型：持有业务与抗周期能力重构行业格局
七、“好房子”政策走向及对房地产企业的影响分析
八、“强科技”导向下的住房科技发展机会
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