美联：减息效应持续发挥 香港楼市出现小阳春

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美联储公布最新议息结果，息率一如市场预期维持不变，香港大型银行亦维持最优惠利率不变;然而，自去年9月启动减息周期以来，至12月香港银行已减息3次，累减0.625%。减息效应持续发挥下，加上2月底财案公布利好楼市措施后，多个新盘销售理想，不少项目首轮销售即沽清，楼市出现小阳春。

在楼市全撤辣之下，租升价跌料会吸引买家租转买入市。事实上，目前已有不少屋苑出现供平过租的情况。以得宝花园为例，该屋苑今年2月平均呎租约43.8港元，假设该屋苑一个282平方呎单位，每月租金约12352港元，同月屋苑平均呎价约10709港元，即楼价约302万港元，若以承造7成按揭、30年还款期、P按3.5%计算，每月供款约9493港元，以此推算，买家每月供款较每月租金的开支低出约23.1%。除了得宝花园外，河畔花园及花园城每月供款亦较每月租金支出低逾2成。

根据最新点阵图显示，预料今年美国将减息两次，预期香港年内息率有机会跟减，届时各屋苑供平过租的幅度，以及屋苑数量亦将会愈来愈多，吸引买家入市。

据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，3月首19日一手成交量录逾1900宗，比起2月全月1220多宗高出约5成半，暂已创5个月新高。布少明称，由于各大发展商加快推售单位，本月一手销售情况火热，料3月份一手成交量有望录得约3000宗水平，并将创出去年3月后撤辣后的一年新高。