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地产盈利持续缩水，百强房企净利润率均值仅1.1%

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2025-3-2018:15上海第一财经官方账号

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过去的2024年，房地产企业赚钱效应如何？

3月20日，中指研究院发布《2025中国房地产百强企业研究报告》显示，去年百强房企营业收入均值为338.2亿元，同比下降9.4%；净利润均值同比下降76.8%至4.2亿元。2024年，百强房企净利润率、净资产收益率均值分别为1.1%、0.3%，盈利能力连续多年下降，接近“零利润”。

受结转成本、资产减值等因素影响，房企盈利情况缩水，已成为房地产行业的共性问题。Wind数据显示，在A股、港股中超90家预告2024年业绩的房企中，仅三成房企预计去年将实现盈利，其余房企则将出现不同程度的亏损，其中有的企业是“续亏”，有的则属于首次亏损。

一般而言，房企的营收、利润等业绩指标，对应的是前两年左右的销售，待相关项目竣工结转后，对应的销售金额才会计为企业营业收入。而过往几年间，房企拿地价格普遍较高、且可供结转的销售额显著下滑，2024年百强房企整体净利润率低至1.1%也符合行业规律。

从市场销售情况看，报告显示，2024年百强企业销售总额、销售面积分别为39483.8亿元、19546.3万平方米，同比分别下降26.0%、24.4%；央国企销售额占比提升至69.8%，较上年提升2.3个百分点。

报告预计，因2022～2024年房企销售额连续负增长，随着项目逐步进入结转期，后续结转规模将维持下行趋势；同时，近三年市场超预期下行，对销售毛利率形成较大压力，也将对后续企业的毛利率表现有所影响，短期内房企受上述诸多因素影响，营收等指标或维持下行趋势。