粤传媒大厦值多少钱？问豆包

结合周边状况，预测粤传媒大厦一年租金收入大概是多少？
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粤传媒大厦位于广州市海珠区琶洲人工智能与数字经济试验区内，总建筑面积约 8.1 万平方米，由超甲级写字楼、活力商业中心等组成。要预测其一年租金收入，需要考虑以下因素：
可出租面积：粤传媒大厦总建筑面积约 8.1 万平方米，其中写字楼面积约 4.8 万平方米，商业中心面积 1.2 万平方米。但实际可出租面积需扣除大厦自身使用部分、公共区域等。假设写字楼可出租率为 70%，即 4.8×70%=3.36 万平方米；商业中心可出租率为 80%，即 1.2×80%=0.96 万平方米。则总的可出租面积约为 3.36+0.96=4.32 万平方米。
租金价格：周边写字楼租金价格有一定差异，如东升云鼎大厦为 90 元 / 平米月，铭丰广场为 105 元 / 平米月，欧派国际广场为 81 元 / 平米月，乐天智谷为 56.1 元 / 平米月，粤科金融大厦 78.9 元 / 平米月。粤传媒大厦作为超甲级写字楼，定位较高，其写字楼租金取周边写字楼租金的平均值较为合理，（90+105+81+56.1+78.9）÷5=82.2 元 / 平米月。商业中心部分，由于其负二层和首层商业打造商务配套区，2-3 楼打造特色餐饮区，4 楼规划文创潮流聚合区，业态丰富，参考周边商业租金，平均租金假设为 150 元 / 平米月。
出租率：考虑到大厦的区位优势、配套设施以及当前的市场情况，假设写字楼的出租率为 80%，商业中心的出租率为 70%。
根据以上假设，粤传媒大厦一年的租金收入约为：
写字楼部分：3.36 万平方米 ×82.2 元 / 平米月 ×12 个月 ×80%=2.66 亿元；
商业中心部分：0.96 万平方米 ×150 元 / 平米月 ×12 个月 ×70%=1.21 亿元；
总计：2.66+1.21=3.87 亿元。
以上仅为根据周边房产状况的大致预测，实际租金收入可能会因市场变化、大厦运营策略等因素有所不同。

这座大楼是他们收租的主力，主要是景观太漂亮了往东看是互联网电商城往北隔江，看着珠江新城绝佳的位置。另外奇了怪了，他们还有27亿的现金躺在银行收固定利息。

风水不行

地段佳，配置高，价值潜力大