$绿地控股(SH600606)$   

绿地控股：乘时代东风，迈向辉煌新征程

在当下竞争激烈且风云变幻的商业世界，绿地控股犹如一艘巨轮，正蓄势待发，驶向更为广阔的商业海洋，其未来前景不可限量。

坚守主业，深度布局核心领域

绿地控股在房地产和基建两大核心主业上持续发力，优势尽显。房地产方面，手握超1.3亿平方米的土地储备，遍布全国核心城市群与重点城市，且项目类型丰富多元，从高端住宅到大型城市综合体，从地标性建筑到特色小镇，应有尽有。这些项目不仅占据绝佳地理位置，还凭借创新设计与卓越品质，在市场中脱颖而出。就拿武汉绿地中心来说，这座规划高度606米的摩天大楼，是城市天际线的耀眼明珠，更是绿地在超高层建筑领域深厚实力的象征。

基建产业同样成绩斐然，拥有建筑施工总承包特级资质7项，市政公用工程施工总承包特级资质2项 ，业务涵盖轨道交通、高速公路、市政桥梁等多个领域。已竣工的阳新高速黄河特大桥、京沪高速扩建工程等重大项目，不仅彰显了绿地强大的工程建设能力，还荣获鲁班奖、李春奖、中国优质工程金奖共27项 ，树立了行业标杆。未来，随着城市化进程的加速和基础设施建设需求的增长，绿地控股凭借在这两大主业的深厚积累，将不断拓展市场份额，实现业绩的稳健增长。

多元协同，开辟全新增长赛道

除了稳固主业，绿地控股积极实施多元化战略，在金融、能源、消费等领域多点开花，协同发展。金融板块已形成债权、股权、资管、资本运作四大业务齐头并进的布局 ，为集团的发展提供强有力的资金支持与资本运作保障。能源产业作为重要的民生保障领域，绿地积极投身其中，通过增加煤炭采购量，拓展煤炭终端市场，全力保障长三角地区的电煤供应，同时实现了自身业务规模的快速增长。2023年煤炭采购量增加至1500万吨 ，2024年上半年完成煤炭保供近600万吨，同比增长约50% ，与中煤集团、国能集团等重要上游伙伴完成长协及现货合同签约量近1500万吨 。

在消费领域，绿地旗下的酒店旅游、进口商品、跨境贸易等业务蓬勃发展。绿地自有及管理输出酒店项目约200个，遍布全球12个国家70余个城市 ，为消费者提供高品质的住宿与出行体验；绿地进口商品超市g - super共80余家，覆盖全国20余个中心城市 ，满足了消费者对高品质进口商品的需求。这些多元化业务不仅丰富了绿地的产业生态，还为集团带来了新的利润增长点，增强了抵御市场风险的能力。

创新转型，引领行业发展潮流

面对市场环境的变化和行业发展的新趋势，绿地控股积极推进创新转型，走在行业发展的前沿。在房地产开发中，大力引入智能化、绿色环保等先进理念，打造智慧、生态的住宅与商业项目，满足消费者对高品质生活的追求。比如，部分新建项目配备了智能安防、智能家居系统，实现了能源的高效利用和废弃物的循环处理，大幅提升了居住的舒适度和环境友好度。

同时，绿地控股积极探索轻资产运营模式，大力发展新型代建业务。旗下的绿地智慧（上海）建设服务有限公司，依托房地产、基建两大主业优势，整合文旅、商业、酒店等领域资源，以轻资产的商业模式，为代建业务注入新的活力。2024年一季度，新签代建面积85万平方米，位居克而瑞等第三方权威机构榜单前列 。此外，绿地还在不良资产并购重组及翻新改造等领域积极探索，为行业的可持续发展贡献新的思路和方案。

紧跟政策，共享发展红利

近年来，国家出台了一系列促进经济发展和行业稳定的政策，绿地控股积极响应，精准把握政策机遇，实现了与政策的同频共振。在房地产市场调控政策下，绿地控股坚持“房住不炒”的定位，加大对刚需和改善性住房的供应，积极参与保障性住房建设和城市更新项目，既履行了社会责任，又获得了政策支持和市场认可。

在“一带一路”倡议的推动下，绿地控股充分发挥自身优势，积极拓展海外市场，参与沿线国家的基础设施建设和房地产开发。不仅为当地经济发展做出了贡献，还提升了绿地的国际影响力和品牌知名度。随着国家对新能源产业的大力扶持，绿地控股顺势而为，成立新能源汽车出口公司，计划打造百亿级新能源汽车出口平台 。首批新能源汽车出口订单锁定沙特、阿联酋等高购买力市场，涉及多款国产热门车型，总计5000辆 ，预计海外市场单车利润能较国内提升15% - 20% 。这一举措不仅顺应了时代发展的潮流，还为绿地控股开辟了新的业务增长极。

财务稳健，筑牢发展根基

在经营发展过程中，绿地控股始终保持财务稳健，为企业的可持续发展筑牢根基。通过加强流动性管理、强化清收回款、突破新增融资、下调贷款利率等一系列措施，实现了现金流总体平衡 。2024年第三季度末，整体融资成本较年初下降了0.22个百分点 ，资产负债率较年初下降了1.22个百分点，扣除预收账款后的资产负债率较年初下降了1.58个百分点 。这表明绿地控股在降杠杆、控风险方面成效显著，财务状况不断优化。

尽管2024年绿地控股预计归母净利润亏损130亿 - 110亿元 ，但这主要是受资产价格下行、加大促销去化力度、部分项目开发周期延长等多种因素的影响 。随着市场环境的改善和公司各项战略举措的逐步落地，绿地控股的业绩有望触底反弹，实现扭亏为盈。从长期来看，绿地控股的财务稳健性将为其未来的发展提供坚实的保障，使其能够在市场竞争中占据有利地位。

综上所述，绿地控股凭借在核心主业的深厚积淀、多元化业务的协同发展、创新转型的积极探索、对政策机遇的精准把握以及稳健的财务状况，未来前景一片光明。在不久的将来，绿地控股有望成为全球领先的多元化企业集团，持续为股东创造丰厚回报，为社会经济发展做出更大贡献。