近日，南方顺丰物流 REIT（代码：180305）已成功完成发售。作为深圳市首单民间投资发起的仓储物流公募REITs，南方顺丰物流REIT实现深圳市2025年公募REITs发行的“开门红”。该基金的募集总规模达 32.9 亿元，其中网下有效认购倍数高达 53.52 倍，公众有效认购倍数381.58倍，这一数据充分体现了资本市场对民营经济的高度认可。
此次 REIT 的发行，恰逢物流行业迎来多重战略机遇。2024 年，全国社会物流总额达到 360.6 万亿元，同比增长 5.8%；快递业务量突破 1745 亿件，连续 11 年位居全球首位。政策层面，国家明确鼓励民营企业通过 REITs 盘活存量资产，2024 年发布的《关于促进民营经济发展壮大的意见》进一步为民营企业参与基础设施证券化提供了有力支持。
顺丰控股（002352.SZ）作为全球第四大综合物流服务商（2024年世界500强排名第415位），其在全国布局的 200 多个智慧物流园区构成了坚实的产业基础。此次南方顺丰物流 REIT 的底层资产由深圳、武汉、合肥三大核心枢纽仓储项目组成，形成了“长三角 + 长江中游”的黄金区位布局。深圳项目位于宝安区机场片区，是顺丰华南区域的航空货运枢纽；武汉项目坐落于东西湖区，是华中地区重要的冷链及综合物流枢纽；合肥项目位于蜀山区，借助当地交通网络，构建起现代化物流中心。
在运营管理方面，南方顺丰物流 REIT 依托顺丰控股强大的产业龙头地位和丰泰电商的专业运营能力。顺丰控股连续 12 年位列中国物流企业百强榜首，速运物流业务收入增速持续领跑行业；丰泰电商作为顺丰旗下专业资产运营平台，管理仓储面积超 500 万平方米，首创“智慧园区管理系统”，实现了全流程数字化管控。
顺丰控股（002352.SZ）通过发行南方顺丰物流 REIT，实现资本投资的良性循环，为民营企业盘活存量资产树立创新标杆。据了解，此次募集资金将重点投入智能化仓储建设，加速物流产业集约化、数字化转型。
未来，公司将持续深化产融结合创新，以资本赋能产业升级，通过智慧物流网络建设和供应链优化，为投资者创造长期价值，同时以市场化实践印证资本市场对民营经济创新活力的坚定信心。
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