扭亏为盈！中国金茂进一步加大拿地力度，坚定对一二线城市的布局

中国商报2025-03-26 16:18

中国商报（记者 周子荑）3月25日晚，中国金茂发布了2024年业绩报告。2024年，中国金茂坚定对一二线城市的布局，90%的收入贡献来自一二线城市，新拓土储和累计未售货值也聚焦一二线城市。

数据显示，2024年，中国金茂实现股东应占盈利约10亿元，去除投资物业公平值损益后股东应占溢利达13亿元，毛利率同比上升3个百分点。同期，公司累计取得签约销售额983亿元，行业排名较2023年提升1位至第12位。

中国金茂表示，公司坚持聚焦一二线核心城市，专注高品质产品，捕捉核心城市核心区域改善型住房需求，凭借“金玉满堂”全新产品系打开市场。

据了解，2024年，全国9个金茂府3.0项目、3个璞系项目、2个满系项目和3个棠系项目落地首开。值得一提的是，在中国金茂的近千亿元销售额中，90%的销售贡献来自一二线城市，住宅公寓产品的平均签约单价达到2.2万元/平方米。

在土储方面，2024年，中国金茂加大投拓力度，获取了核心城市核心地段的22个优质项目。中国金茂管理层在业绩会上表示，公司坚持“聚焦核心城市、核心板块”的投资策略，新获土地在一二线城市占比达90%，府系及璞系两条高端改善产品线的项目货值占比达65%。

数据显示，截至2024年年底，中国金茂累计未售货值约2800亿元，其中87%位于一二线城市。这些地区市场需求旺盛、购买力强劲，为公司的未来业绩增长提供了坚实保障。

2025年，中国金茂进一步加大拿地力度。数据显示，2025年1—2月，中国金茂完成189亿元的土地款投资，核心城市投资占比进一步提升。2024年和2025年1—2月，中国金茂累计在北京、上海的投资超360亿元，占投资总额的近7成。

记者了解到，1月13日，中国金茂以总价20.7亿元拿下上海宝山地块；2月11日，中国金茂又联合保利拿下北京三间房地块，总价87.3亿元；2月17日，中国金茂以2.8亿元获得武汉汉阳地块；2月20日，中国金茂联合新加坡房企庆隆拿下了上海虹口地块，竞得总价89.6亿元。

民生证券分析称，中国金茂积极在一线及核心二线城市布局，表明了公司对房地产市场信心的提振。此外，受益于土储专项债发行，公司或有更多土地实现收储。中国金茂1月13日发布的公告称，公司将浙江湖州的4幅地块交由湖州南太湖管委会收储，总代价为7.81亿元。本次收储涉及地块于2021年竞得，目前仍未开发，这也是公司受益于收储的第一个项目。随着土储专项债额度的确认，公司或有更多项目被纳入收储名单，现金流或得到进一步优化。