香港2024年私人写字楼空置率达16.3% 同期落成量减少7%

3月28日，香港差饷物业估价署今日公布《香港物业报告2025》初步统计数字，报告指出，2024年香港私人写字楼空置率高达16.3%，创有纪录历史新高水平，接近2331万平方呎的写字楼楼面空置，甲级、乙级和丙级写字楼的空置率分别为17.4%、15.6%和11.0%，而所有分区的甲级写字楼空置率介于11.5%至17.7%不等。

报告提到，2024年私人写字楼落成量虽然同比再减少7%，但仍然有多达158万平方呎楼面，使用量方面也不乐观。而今年预测落成量高达333万平方呎，同比增加一倍，明年商厦落成量将会回落，但仍然有125万平方呎，即两年有多达逾450万平方呎楼面需要消化。

该报告预计，在2025年，油尖旺将成为新落成甲级写字楼的主要供应地区，占预计总落成量28.9万平方米的62%。在2026年，湾仔和中西区将合共提供甲级写字楼的全部落成量，相当于10.2万平方米。2025和2026年乙级写字楼的落成量将分别为2万平方米和1.4万平方米。丙级写字楼于2025年将仅有少量落成，而2026年将不会有落成量。

报告指出，外围环境不明朗、地缘政治紧张局势加剧和工作模式的转变而导致香港写字楼需求疲弱，加上过去数年写字楼已有大量供应，市场因而持续受压。以2023年第四季与2024年第四季相比，写字楼售价下跌22.6%，当中甲级、乙级和丙级写字楼售价分别下跌24.5%、19.5%和19.7%，而2024年年内交投量亦缩减7%。