文/上海进深 张林霞
近日，徐汇内环传来令人振奋的消息：本地知名小区明园小安桥的一部分，将以新的案名——明园徐汇芯著亮相房产市场。
一期开发
明园小安桥项目由上海安桥明园房地产开发，最早于2004年正式推出首期房源。
此次明园徐汇芯著的房源极可能是2009年计划加推但因故长期未售的房源，曾作为长租公寓整体运营，现经改造后重新包装上市，目前为准现房状态。
项目建筑面积8.3万方，占地约3.8万方，750户分两期开发，一期5栋16-18层小高层，地处内徐汇、内环沿线，徐家汇等商圈辐射，配套非常成熟。
开发商原本规划加推剩余约100余套房源。然而，在公开信息渠道中，并未发现这些房源的实际销售记录。大概率是由于市场环境波动，或是出于开发策略的调整，加推计划被搁置。
二期加推
据链家数据，2025年该项目挂牌价为9.7万元/㎡，户型面积从86㎡到175㎡不等。项目二期建设一直持续到2011年，自那之后的十余年时间里，市场上再无新推房源的相关信息。同时，开发商也始终未对未售库存情况进行披露。
另外，据网上房地产显示，项目目前确实仍有房源未进行网签销售。
这次，项目二期加推约105套房源，预计4月入市，拟推出建面约55-120㎡的1-2房，有建面约71.34㎡一室两厅一卫、120.59㎡两室两厅两卫、55.17㎡一室一厅一卫、68.24㎡一室一厅一卫等户型。
可谓是小面积、低总价，可以满足全龄段的置业需求。
值得注意的是，项目曾将部分房源整合起来，打造酒店式公寓开展整体经营。目前，这一经营模式已经停止。本次即将推出房源的面积段，与酒店式公寓运营时对户型面积的要求高度契合，这进一步印证了该批房源曾用于酒店式公寓运营的推测。
户型分析
建面约55m一室
优点：客厅连接阳台，扩大了采光和通风面积，划分各个功能区域，营造出丰富的空间层次感。在实际利用上具有很强的灵活性。
缺点：降低了各个功能区域的隐私性，例如，客厅和厨房的活动可能会相互干扰，卧室的私密性也会因开放式设计受到一定影响。
建面约68m一室
优点：户型通过开放式设计，将客厅与餐厅自然衔接，拉伸了视觉空间；整体户型朝向合理，客厅和卧室都能直接采光；通过合理的空间规划和窗户位置设计，室内会形成丰富的光影变化。
缺点：降开放式设计虽然提升了空间通透感，但在一定程度上降低了各功能区域的私密性。客厅和厨房的活动可能会相互干扰，在一定程度上影响居住者的个人隐私。
建面约120m2室
优点：客厅和餐厅相连，扩大了视觉空间，方便家人交流互动和朋友聚会；通过合理的窗户位置和户型设计，实现了良好的空气对流。
缺点：由于户型设计和建筑结构的原因，部分户型的墙体隔音效果可能不够理想。尤其是相邻卧室或卧室与公共区域之间，可能会受到噪音干扰，影响居住者的休息。
周边配套
明园徐汇芯著地处徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9、15号线，可直达徐家汇、古北、漕河泾等高能级产业区以及多处市级商业中心。
3公里范围内有徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，临近港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等。
医疗配套：直线距离上海市第六人民医院仅约600米，还有国妇婴、上海市胸科医院等医疗资源。
教育配套：近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地，以及上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等教育资源。
项目开发公司上海安桥明园房地产开发有限公司，成立于2002年，明园集团成员，法定代表人为季伟英，注册资本3000万元，经营范围包含健身，自有房屋租赁，房地产开发、经营、咨询，投资咨询等。公司由李松坚持股100%。
李松坚是明园集团有限公司董事长。明园集团是一家以房地产开发经营为主，涉及生物医药、文化艺术和轻工产品制造经营等多领域的综合性企业集团。
李松坚带领明园集团在上海等地开发了多个知名楼盘，如“明园世纪城”“明园小安桥”“明园森林都市”等。
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