这个城南项目曾卖掉约4000套“公寓”，按理说，应该赚得盆满钵满，更有资金实力反哺项目的商业部分。现实却是，商业部分已进入闲置状态，曾经宣布的多个进驻品牌全部告吹。如今，项目商业部分寻求被接盘。如交易成功，商业部分既避免了大量资金投入，还将收到一笔较大的回笼资金，成功让“弱点”变“利好”。这个项目叫嘉年华国际社区（嘉年华青年城），控股股东为一家港资企业。
项目历史资料图
城南5万方商业拟转让
此前因欠债被银行执行
据悉，成都城南某大型商业正在筹划整体转让，转让方式可以是股权转让，也可以是实物资产转让，转让方式可商议。
经氢地产查证，该项目为成都嘉年华国际社区商业部分，整个嘉年华国际社区占地约108亩，其中本次涉及的商业体量约5万方。
商业部分曾被定位为社区型购物中心，但是建成之后因各种原因实际未投入使用，已处于资产闲置状态。
项目南邻新川创新科技园，西北面向府河，同时通过天府大道、红星路南延线，双向连接天府新区和中心城区。
项目开发主体为成都市嘉锦置业有限公司（以下简称嘉锦置业）。
工商信息显示，嘉锦置业成立于2010年，注册资本约0.71亿元，经营范围主要为房地产开发与经营。
值得注意的是，嘉锦置业存在较多的法律诉讼，且多为被告。
以近期氢地产监控信息为例，2025年2月，因与某银行的借款合同纠纷，嘉锦置业被某法院发出“限制消费令”，涉及执行标的约0.48亿元。
再来看企业背景。据查证，嘉锦置业的控股股东为一家港资企业。
猎聘信息则显示，嘉锦置业隶属嘉年华国际控股。其是一家主要从事物业发展及投资业务的港资公司。
不过，受行业下行、市场波动等影响，2020年1月，嘉年华国际被申请清盘呈请；2023年11月，嘉年华国际控股宣布取消上市地位。
嘉锦置业则在2017年6月取得项目一次预售许可之后，进入“公寓”产品的顺销期，此后逐渐在市场失声。
项目历史资料图
曾卖出约4000套“公寓”
商业部分的转让面临挑战
而从项目“公寓”产品的销售情况来看，嘉锦置业在嘉年华国际控股2020年被申请清盘呈请之前，就已经跑量销售。
彼时，项目通过较大优惠甚至“工抵房优惠”等方式大量出货，避免了后期的集团危机影响。
透明房产网就显示，项目逾4000套办公房源基本销售一空，嘉年华国际控股方面通过这4000套办公房源回笼了大量资金。
然而，项目向市场承诺的商业部分终成一句空话，项目早期宣布拟引入的盒马鲜生、博纳国际影城、麦当劳、屈臣氏、星巴克等品牌，均成镜花水月。
当项目办公房源的销售红利收尽，本该房企投入资金、大力招商的商业部分，嘉年华国际控股方面却希望有一个“接盘侠”来承担一切，并获得嘉年华国际控股方面在此项目商业部分的收益。
设想得很美好。不过，现实也有很骨感的部分。
其一，从城市商业发展的背景来看，大型商业、社区综合商业布局较多，部分区域的商业资产或存在供过于求的情况，甚至可以说商业资产遍地皆是，其资产不具备稀缺性。
其二，从区域竞争对手来看，嘉年华国际社区商业部分面临强大的竞争对手，往天府大道方向，即有远大购物中心A馆&B馆、蓝润置地广场等大型成熟商业，嘉年华国际社区商业部分如何能够脱颖而出，还需要找到自身的独特优势。
其三，大型商业很挑投资方，需要新的投资方具备强大的资金、运营等优势。目前，可以供其选择的资产标的还有很多，例如部分住宅项目的变现速度、溢价率都显著高于一些商业，不一定会将重金投入此类商业资产。
除非，商业部分报价真的很低，而新的投资方又有低廉的融资渠道，可以将相关风险进行转移等。
综上，该商业正在寻求接盘方，这一步的前景虽然仍不明朗，不过，对于项目而言，却不失为新的转折点。所谓不破不立，原持有人因诸多原因失去运营能力之时，只能寻求新的投资方来开拓局面，而区域也期望此类商业能够真正走入现实。
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