$展鹏科技(SH603488)$   根据住建部发布的《住宅项目规范》新标准，四层及以上新建住宅必须安装电梯，结合多个搜索结果的数据和行业背景，具体电梯增量需求可拆解如下：

一、新建住宅电梯需求

基数测算

年新建住宅量：我国每年新建住宅约1,000万套1。

四层及以上占比：新规覆盖四层及以上住宅，这类住宅占新建总量的70%左右（约700万套）1。

单栋电梯配置要求

基本要求：每栋四层及以上住宅至少需安装1部电梯12。

高层附加需求：12层及以上住宅需配备至少2部电梯12。假设12层以上住宅占新建四层以上住宅的20%（约140万套），则这部分需额外增加140万部电梯。

总增量计算：

700万套 \times 1部 + 140万套 \times 1部 = 840万部/年

700万套×1部+140万套×1部=840万部/年

二、存量住宅改造需求

适老化改造政策推动

既有四层以上老旧住宅需在2025年前完成评估改造，涉及全国约2.4亿老年人居住的住宅1。

根据网页6，新规简化了改造决策流程（“双三分之二”表决机制），将加速存量改造进程。

改造规模估算

假设全国需改造的老旧住宅楼约1000万栋（按每栋平均24户估算），若50%完成加装，则需500万部电梯。

时间分布：政策要求2025年前完成评估，预计改造需求将在未来3-5年逐步释放，年均增量约100万-200万部13。

三、总需求预测

短期（1-2年）：以新建需求为主，年新增电梯约840万部。

中长期（3-5年）：叠加存量改造需求，年均总需求可能突破 1000万部/年14。

四、产业链配套影响（补充说明）

成本与产能：每部电梯成本约20万-50万元（视配置不同）4，仅新建住宅电梯市场规模将达 1.68万亿-4.2万亿元/年。国产电梯企业已启动产能扩张，如宝钢特种钢材采购量同比翻倍1。

区域差异：一二线城市因12层以上住宅占比更高，电梯需求密度更大；三四线城市及县城以四层多层住宅为主，需求集中于基本配置56。

五、不确定性因素

政策执行力度：部分三四线城市可能存在执行滞后或降标风险67。

房企资金压力：电梯配置可能使建安成本增加5%-8%，中小房企或延缓部分项目7。

综上，仅新建住宅每年将新增电梯需求约 840万部，叠加存量改造后，总需求可能达到 1000万部/年以上，市场规模将进入万亿级扩张周期14。具体数据需结合后续住宅开工量和改造进度动态调整。