青岛热搜网获悉，近日“山东欣城城市环境服务有限责任公司100%股权”公开挂牌转让信息发布。转让方为青岛海惠万家城市服务有限公司，转让底价为0元，批准单位为青岛海发国有资本投资运营集团有限公司，交易方式为网络竞价，竞价开始时间为4月15日上午10点整。
标的企业山东欣城城市环境服务有限责任公司成立于2022年1月，注册资本366.6万元，目前为国有控股企业，所属行业为物业管理。其经营范围包括物业管理；建筑物清洁服务；城市绿化管理等。
山东欣城城市环境服务有限责任公司2023年度审计报告显示，其年营业收入49.59万元，净利润为亏损108.15万元。截至2024年11月30日企业财报显示，其营业收入54.77万元，净利润为亏损172.52万元，资产总额166万元，负债总额351万元，所有者权益为亏损185.15万元。
而经青岛海发国有资本投资运营集团有限公司备案专业评估公司评估，在同样以2024年11月30为评估基准日的情况下，评估公司所列该公司的账面主要指标却出现了较大出入，账面资产多了107.97万元，账面负债则多了217.96万元，最终账面净资产比上述数据多亏了109.84万元。
虽然最终评估价与所依据的第二套账面价值一致，但是企业财报理应只有一套账本，一套账面价值，为何在评估时却出现了完全不同的账面价值，难不成还有第二套账面价值依据？
另外在已公布的企业主要财务指标中，青岛热搜君注意到作为业务相对比较稳定的物业管理公司，标的企业的所有者权益从2023年年底的亏损12.62万元，用了不到一年的时间迅速增亏到-185.15万元，亏损增幅达1367.12%，值得关注！
本次产权转让，在3月13日已获青岛海发国有资本投资运营集团有限公司批准。在转让相关条件中显示，受让方应承债式收购欣城公司100%股权。
青岛热搜君查询发现，标的企业山东欣城城市环境服务有限责任公司经股权穿透隶属于青岛海发国有资本投资运营集团有限公司，其实控人为青岛市国有资产监督管理委员会。青岛海发国有资本投资运营集团有限公司（以下简称：青岛海发集团）2024年三季度财报合并利润表显示，其1-9月的营业总收入约为558.51亿元，与上年同期相比下降290.85亿元，同比大降34.24%；而其营业利润约3.61亿元，营业利润率仅为0.65%，与同业相比值得关注……
不仅营业利润率较低，青岛海发集团去年9个月的营业利润额与上年同比出现“腰斩”——降幅约52.69%。在营业外收入同比大涨189.83%的情况下，青岛海发集团的9个月的净利润额仍然同比下降36.51%，盈利能力值得关注……
实际上早在2023年3月7日美东时间凌晨4点，国际评级公司惠誉曾将青岛海发集团展望调整为负面。在2024年2月5日美东时间上午9：50，惠誉发布《惠誉将青岛海发国有资本投资运营集团有限公司评级下调至BB+,从标准观察名单删除，展望稳定》据惠誉发布的此份信息显示，青岛海发集团的独立信用状况被评为“b”级，风险状况为“中等”，财务状况为“b”，到 2027 年的高杠杆率（净债务/惠誉计算的 EBITDA）约为 26 倍，在具有相同 SCP 的同行中处于中间位置。
但是，国内评级公司在2023年、2024年为青岛海发集团给出的跟踪评级一直保持“AAA/稳定”的结果……（本文文字部分由青岛热搜君原创/编辑，感谢青岛热搜网提供算力支持，转载请注明） $超达装备(SZ301186)$ $澳柯玛(SH600336)$
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