衢州发展公司主营业务为地产和投资。                                                                

    地产：报告期内，各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升。党的二十届三中全会进一步明确了房地产市场下一步发展方向，短期内要坚持消化存量和优化增量相结合,中长期要加快构建房地产发展新模式，建立与 市场相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。公司在巩固传统地产开发业务的同时，根据行业发展的变革，积极发展地产轻资产业务，努力实现地产业务从重资产、高杠杆模式向轻资产、低杠杆模式转变。

    投资：公司前瞻布局新质生产力等相关领域，对区块链、人工智能、高端制造等新质生产力相关的投资累计超100亿元，已形成较为完善的规模和体系。近年来，公司投资项目逐步进入回报期，持续推动公司价 值提升及利润贡献。在现有投资布局的基础上，公司致力于进一步扶持和培育与新质生产力相关的被投资企业，在深化合作中衍生出新业态、新模式。近两年，公司不断深化与衢州国资之间的合作，聚焦产业升级，进一步助力公司转型升级。