DENGTA CAIJING
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93年成立，97年上市，这家央企开发商撑不住了，在2024年巨亏52亿后，他们准备要退市了。
中交地产（000736.SZ）确实努力了，也挣扎了，但还是在4月14日发布了关于公司股票交易被实施退市风险警示暨停牌的公告。
没得选，一声叹息。
公告里说了，中交地产股票将于2025年4月15日停牌，并于次日复牌。自2025年4月16日起，公司股票简称将由“中交地产”变更为“*ST 中地”，股票代码保持不变，仍为000736，日涨跌幅限制调整为5%。
即将披星戴月。
此次退市风险警示的原因是公司2024年末净资产为负值，触发了《深圳证券交易所股票上市规则》规定的退市风险警示条件。简单说，公司的净资产从上年度的16亿元正资产转为36亿元负资产。
中交地产表示，为应对退市风险，董事会已制定多项措施。公司将密切关注政策和市场变化，调整经营策略，优化产品结构，提升开发运营能力；同时拓宽融资渠道，优化融资结构，降低融资成本，强化财务管理。公司还将推动重大资产出售，聚焦轻资产业务，实现业务战略转型，并加强内控体系建设，细化内部控制制度，增强抗风险能力。
怎么会一步步走到现在呢？
业内都知道，央企中交地产的日子确实不太好过。房地产主业遭遇"寒冬"，营收利润双双大幅跳水。
中交地产此前披露的2024年年报显示，2024年，公司实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%；归属于上市公司股东净利润-51.79亿元，同比下降221.44%。
2024年就是中交地产的“滑铁卢”。主打一个前几年嘴巴有多硬，2024年就有多惨。
在央企的地产开发商中，中交地产的表现看起来是个“异类”，野心勃勃且相当激进。当年体量还不到300亿时，就喊出要冲刺千亿，立志要进央企前三。
2019年，时任中交地产总裁的李永前曾喊出，“2019年冲刺350亿，2020年冲刺500亿，2023年远在千亿之上，做到央企前三”，并表示要“复制绿城中国、创新中交地产，效仿其轻重资产并举的开发模式”。
为了实现目标，中交地产在2020年直接把上一年86%的销售额都拿去拿地了；2021年又用当年销售额的69%去抢地。但随之而来的后果就是负债率的急剧攀升。
“效果”立竿见影。
2020年，中交地产的净负债率飙升至296.4%，同比翻倍有余；2021年该数字虽有所回落，但仍高达217.7%。
没钱有办法，中交地产的控股股东中交房地产集团在2023年初为中交地产提供了100亿元借款额度，到年底实际借了156亿元，超出额度56%。
2024年1月，双方把159.91亿元的借款利率从7%大幅下调到3.1%，每年能省下6亿元利息，这笔原本2025年到期的借款还展期了一年。
回顾过去的三年，中交地产的业绩表现堪称一部“艰难求生”的辛酸史，而公司的千亿梦也已破灭。
事实上，从2019年开始，中交地产净利润就一路下滑，2023年更是开始出现亏损。
2024年就是一整个难上加难。
中交地产房地产业务在2024年1-12月（全口径）实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；实现签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%，销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。
尴尬，同比下降的比例太高了！
销售变好了，但是负债率变高了啊！2024年中交地产的资产负债率高达89.75%，公司的财务风险也在加剧。
盘一下他们的账，截至2024年底，中交地产非流动负债高达274.23亿元，而年末现金及现金等价物余额仅有75.51亿元。
钱有点不够。据阿狸统计，目前中交地产存续债券21只，存续规模150.6亿元，其中将有52亿元债券在一年内到期，公司面临集中兑付压力较大。
真的有点可惜，他们是1993年成立的公司，比恒大还早了三年，是中交房地产集团控股的两家房地产上市平台之一。
中交房地产集团负责中交集团房地产业务的运营和管理，业务涵盖房地产开发、资产运营管理、房地产金融等领域。从股权结构看，中交地产的控股股东为中交房地产集团，持股比例为52.32%。
财报数据显示，2019年-2022年，中交地产分别实现净利润5.43亿元、3.47亿元、2.36亿元、3393.95万元，而2023年和2024年两年合计亏损近70亿元。
以此来看，中交地产2019年至2022年这四年间的净利润总和仅为11.6亿元，而在过去两年公司几乎将过去四年所赚取的全部利润悉数亏空。
面对严重亏损的困境，今年年初，中交地产宣布要退出房地产开发业务。
1月21日，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司。中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。
中交地产表示，交易完成之后，中交地产将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
关于业绩亏损的原因，中交地产是这么解释的。
阿狸翻译一下公告说，就是市场环境变了，现在竞争很激烈，中交的财务成本高了，现在能交付的项目也不多，能确认的收入也不多，但是费用增加了，所以就亏大了。
没有一个字说之前的战略和对市场的判断出了问题。
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