华泰苏州恒泰租赁住房上市首日涨幅预测

价投、网格、定投、套利、低吸，可转债申购、REITs申购时会做一些相关数据和分析，以及分享一些个人观点，供大家参考。

1标的情况:华泰苏州恒泰租赁住房REIT（代码：508085）项目类型：保障性住房； 存续期为48年，现金分配率为4.41%。发售市值：13.67亿。

华泰苏州恒泰租赁住房REIT个人看法这个项目底层资产是菁英公寓，该项目由华泰证券资管管理。菁英公寓是苏州最大的“人才优租房”社区，周边聚集5000家技术企业，配套完善，总可租售面积25.05万平方米，2024年末租售率93.33%，租金收缴率连续3年保持100%。原始权益人是苏州恒泰控股集团（国企）。网下发售情况：认购价格2.734元/份，网下拟认购基金份额总量为网下初始发售份额的222.64倍。公寓类保障性住房，我个人觉得这类还是不错的，从投资角度讲，公寓类性价比高。

2收益预测:截至5月19日近期类似项目收益情况：主角：华泰苏州恒泰租赁住房REIT认购价格2.734元/份，为网下初始发售份额的222.64倍，现金分配率为4.41 %，存续期为48年，发售市值：13.67亿。

汇添富上海地产租赁住房REIT认购价格2.724元/份，，为网下初始发售份额的180.74倍，现金分配率为4.37 %，存续期为65年，累计涨幅48.35%，首日涨幅29.99%发售市值：13.62亿。

招商基金蛇口租赁住房REIT现金分配率为4.42%，存续期为52年，网下初始发售份额的103.66倍，累计涨幅41.62%，首日涨幅7.15%，发售市值：13.69亿。

国泰君安城投宽庭保租房REIT现金分配率为4.18%。存续期为65年，网下初始发售份额的1.17倍，累计涨幅36.07%，首日涨幅-0.07%，发售市值：30.50亿。

华夏基金华润有巢REIT分配率4.92%，存续期为67年，网下213.24倍，累计涨幅41.12%，首日涨幅16.84%，发售市值12.16亿;

中金厦门安居REIT分派率4.05%，存续期为65年，网下108.96倍 累计涨幅70.85%；首日涨幅30%，发售市值13.04亿；

结合当前市场情况以及标的质量，上市收益给予35%涨幅。首日涨停，近期保障房类的标的涨幅过大，建议多拿几天看看。

风险提示：以上观点仅为个人看法，仅个人记录，个人反思，所涉标的不作推荐，投资有风险，入市需谨慎。