金茂，拿下江宁正核低密地块！

锐评君



地产锐评

继小龙湾G38地块成功出让后，今天，江宁正核又成交一幅涉宅用地！

竹山路G39地块，经过1轮竞价，被北京方兴亦城置业有限公司以15.49亿总价竞得！

此外，位于六合龙袍新城的G36地块，经过1轮竞拍，被南京龙跃房地产开发有限公司以4.45亿总价竞得，成交楼面价为7852元/㎡。

锐评君点评

G39是江宁正核稀缺的复合式地块。

G39为紧邻地铁1号线、5号线竹山路站的商住混合地块，未来将有住宅、商业办公、地铁换乘大厅等丰富业态，是江宁核心地段的复合式生活空间。

随着土地供应力度的加大，江宁正核的改善选择多了不少。在售的仁恒龙湾、嘉和华府之外，金茂九龙湖G18、嘉宏小龙湾G38等，给予江宁改善买家更多选择余地。

 金茂底价拿地，赋能江宁正核。

G39地块开发限制条件多、拿地总价高，相应的，对拿地企业的综合实力要求也高，央企金茂拿地在情理之中，这也是今年金茂在江宁正核落地的第二子。

接下来，南京还有一批好地扎堆出让。

就在7月30日，南京将集中出让大校场、河西北、江宁翠屏山等板块的优质宅地。这些地块或以低密度示人，或占位核心板块，预计将吸引品牌房企的争抢。

竹山路G39地块

地块名称：江宁区天元中路以北、竹山路以西地块

地块四至：东至竹山路、南至天元中路、西至兴宁路、北至现状

规划用地性质：Rb商住混合用地 Rc基层社区中心用地

出让面积：79416.74㎡（含仅出让地下6877.39㎡）

综合容积率：1.01＜Far≤1.78

建筑高度：≤80米

起拍总价：15.49亿

成交总价：15.49亿

拿地房企：北京方兴亦城置业有限公司

竹山路G39地块，即原景枫G96地块（2020年出让）。这块地紧挨着地铁1、5号线竹山路站，周边有龙湾天街、市民中心、竹山中学等配套。

拿下G39地块的北京方兴亦城置业有限公司，由金茂实际控股，金茂深耕江宁的版图再扩张。

地块与小龙湾G38一样，由低效用地盘活、挖潜而来，且两幅地块的节点非常接近。

今年5月，南京官方出手对原景枫G96地块的规划进行变更，由两幅商办混合用地合并为一幅商住混合用地，并有社区中心、地铁换乘大厅等。

紧接着，6月，江宁规划和自然资源局官网公示了G39、G38的土地收回公告，这才有了两幅地块的有序出让。

位置上来看，竹山路G39地块紧邻城市主干道天元东路，被东山、百家湖、小龙湾三个核心板块包围，周边商业分布密集、交通便捷、生活氛围浓厚。

地块综合容积率为1.01＜Far≤1.78，是江宁核心板块少有的低密宅地，加上黄金地段、完善配套，未来将给周边带来新的改善置业选项。

值得注意的是，由于是复合式地块，G39有诸多开发条件，比如：

B分区的社区卫生服务站、居家养老服务站建筑面积不小于300平方米，基层社区文化服务中心，建筑面积不小于600平方米；

A分区中，商业办公建筑占地上总建筑面积比例不少于17%，其中商业不小于1000平方米。且A分区内须建设总建筑面积不少于5400平方米的轨道交通竹山路站换乘站房。

这对拿地企业的综合实力提出了较高要求，也就注定得由金茂这样的央企来挑大梁。