$中金重庆两江REIT(SH508010)$ 

扩募的核心支撑因素

丰厚的原始权益人资产储备

原始权益人两江产业集团持有约764万平方米优质产业园区资产，其中成熟运营的资产达483万平方米，远超首发规模（24.37万平方米）。

集团明确表示未来将启动扩募，持续注入资产以扩大REITs平台规模。

政策与市场环境支持扩募常态化

监管层推动“首发+扩募”双轮驱动：2025年第二批REITs扩募项目（如中金厦门安居REIT）已启动，产业园区类REITs扩募成为重点方向。

原始权益人战略需求：两江产业集团需通过REITs盘活存量资产，回收资金用于新区产业园区再投资，形成投融资循环。

管理人经验与行业趋势

中金基金在管REITs达8只，具备扩募操作经验（如中金厦门安居REIT扩募）。

产业园区类REITs是当前扩募主力，2025年已有华夏华润有巢、富国首创水务等多只产品推进扩募。