揭开投资房地产行业的真实面纱！天茂集团、国华人寿与宸嘉发展：险资托举的高光与暗涌……（搜集并汇总于公开信息）
有公开资料指出，宸嘉发展背后的实控人是国华人寿的老板刘益谦，当时与宸嘉发展联合拿下上海普陀长风地块的惠州奥林匹克花园置业投资有限公司，也与国华人寿有着千丝万缕的联系。
拿地的联合体中湖北省华融置业有限公司的股东名单中出现宸嘉发展，而惠州奥林匹克花园置业有限公司的控股股东湖北省日康贸易有限公司，前身为上海日兴康生物工程有限公司，是持有国华人寿51%股份的原股东之一。
国华人寿，是谁打下的江山？“宸嘉背后是国华人寿的老板，用两亿买下鸡缸杯的那个刘益谦。”上海楼市业内人士向观点新媒体表示，与普通的艺术品收藏家不同，刘益谦自进入市场投资了数家上市企业，包括天茂集团、广晟有色、亨迪药业等不同行业的公司，在这其中，天茂集团于2007年发起设立国华人寿。
国华人寿作为保险公司，整体上市未成功，但旗下业务已覆盖至地产行业，据观点新媒体查阅企查查得知，国华人寿对外投资的公司中，有11家涉地产开发业务，占总投资比重10%，项目主要分布在上海、宁波、武汉、成都、重庆等城市。
作为国华人寿的实控人，刘益谦本人在地产资本市场上摸爬滚打了多年，有媒体报道称，早前于2009年，刘益谦已开始投资地产定向增发股，据了解，他选中的股票均为国资房企，包括保利地产、金地集团、首开股份等企业。
这一年，其以24.12元/股的价格购入4500万股保利地产增发股，约投入10.85亿元，但在解禁期之后，该股股价跌至11.31元/股；同年7月，刘益谦还分别斥资约4.87亿元、4.76亿元认购首开股份及金地集团增发股，前者价格约13.96元/股，后者为14元/股。
继续深入了解这家企业的地产投资史，早在2016年，国华人寿就以32亿元的高价购入了潘石屹出售的上海世纪SOHO广场；后于2017年6月，国华人寿就曾联手中国金茂以41亿元的价格在上海北外滩摘地。有消息显示，双方合作项目由于施工缓慢最终烂尾，后于2020年，国华人寿又以11.91亿元接盘了金茂持有的项目股份。
为盘活该项目，国华人寿不断向北外滩项目输血。2020-2021年，国华人寿向项目公司前后提供了约合31亿元的财务资助；2023年，国华人寿于北外滩地块建设的上海国华金融中心终于落成，公司总部也借此机会搬迁至此。
值得注意的是，上海国华金融中心开发建设，由国华人寿全权托付宸嘉发展进行全过程代建管理，在此之前，宸嘉发展才结束了国华人寿投资7亿元建设的国华合悦家普陀国际康养中心的代建工作。
国华人寿“转交”给宸嘉发展的项目不止于上海一座城市，2017年1月，国华人寿子公司武汉平华置业有限公司摘得武汉汉口滨江国际商务区地块，由武汉平华置业子公司国升置业开发，三年后股东已变更为宸嘉发展武汉有限公司。
后于2019年9月，在深圳福晟集团陷入债务危机时，国华人寿旗下公司一口气接盘深圳福晟地产65%股权，也将这部分股权转让至宸嘉发展旗下。
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