$华夏中海商业REIT(SZ180607)$$沈软REIT(SH508029)$$泰凯英(SZ874194)$
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2025年9月29日晚，中信建投和华夏基金发布了沈软REIT和中海商业REIT的询价结果：发行价分别是3.660元/份和5.281元/份，超额认购倍数83.31倍和320.47倍。
沈软REIT发行情况：
1. 认购代码：508029
2. 上市地点：上海证券交易所
3. 认购时间：实际上只有2025年10月13日（星期一）1天。
4. 认购价格3.660元/份, 网下认购倍数83.31倍。
5. 网上发行0.27亿元份，约0.99亿元。
6. 两年平均分红率5.21%。
7. 认购费用：
8. 认购资金退回时间：只能假设T+2退款，也就是星期三晚上。
9. 限售安排：
中海商业REIT发行情况：
1. 认购代码：180607
2. 上市地点：深圳证券交易所
3. 认购时间：实际上只有2025年10月13日（星期一）1天。
4. 认购价格5.281元/份, 网下认购倍数320.47倍。
5. 网上发行0.27亿元份，约1.43亿元。
6. 两年平均分红率4.105%。
7. 认购费用：
8. 认购资金退回时间：只能假设T+2退款，也就是星期三晚上。
9. 限售安排：
网上认购情况：
1. 本次总发行量是2.42亿元（0.99+1.43）。
2. 暂时预计网上认购资金在1000亿元左右，主要考虑：
1）大概率2025年10月14日（星期二）会有北交所新股申购。
2）凯德商业上市首日表现不佳。
3. 网上平均中签率0.24%左右。
4. 预计收益率：
1）如果上市首日平均涨幅是10%，收益率是0.024%，也就是100万元的收益是240元。
2）如果上市首日平均涨幅是15%，收益率是0.038%，也就是100万元的收益是380元。
5. 由于资金在星期三晚上到账，对于参与逆回购的投资者，100万元的资金成本是120元左右。
6. 以上中签率和收益率都是平均数据，每个REITs肯定会有偏差。
认购策略：
1. 如果2025年10月10日晚，泰凯英刊登发行公告：
1）建议资金量在150万元以下的投资者认购REITs。
2）资金量在150万元-200万元之间的投资者，自己决定是认购REITs还是申购新股。
3）我会申购新股。
2. 如果2025年10月10日晚，泰凯英没有刊登发行公告，也没有其他公司的发行公告，以上建议全部作废。
3. 沈软REIT和中海商业REIT到底怎么选：
1）从网下认购倍数来看，中海商业REIT的涨幅会大于沈软REIT。对于追求稳健的投资者，还是优先考虑中海商业REIT。
2）但是，有没有可能因为大家都不认购沈软REIT，导致沈软REIT的中签率很高，最终收益率高于中海商业REIT呢？
3）任何人问我的意见，我的回答是三分之一沈软REIT，三分之二中海商业REIT。
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