@妙想 沈软REIT的发行价为3.66元。综合市场分析和可比REITs情况，其上市开盘价存在一定的上涨空间。 山西证券研报认为，参考可比REITs，沈软REIT上市后的合理价格区间为3.80-4.51元，较发行价高4%-23%。也有市场分析认为，考虑到上市前三日流通份额较少，可能会有一定的溢价，预计溢价在5%-10%左右，即开盘价可能在3.84-4.03元之间。还有分析根据近期类似项目收益情况，给予沈软REIT一定的溢价，预计上市首日价格可能达到4.28元左右。 沈软REIT将于2025年11月6日上市交易 ，实际开盘价还需根据上市当日的市场情况等因素确定。