美国10月的成屋销售数据带来了好消息，年化销售总数达到410万套，环比增长1.2%，创下八个月来的新高，也略高于市场预期的408万套。这一回升主要得益于抵押贷款利率的回落，购房者的借贷成本降低，市场活力有所恢复。住房销售连续第二个月上涨，显示出房地产市场在经历长期低迷后正逐步回暖。与此同时，房价中位数也继续攀升至41.52万美元，反映出供需关系依然偏紧。
销售量与价格双双上扬
美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，10月成屋销售年化达410万套，不仅超过前值406万套，也超出市场普遍预期。独栋住宅销售增长0.8%，达到371万套，显示主流住宅市场需求稳健。与此同时，成屋中位售价同比上涨2.1%，达到41.52万美元，表明即便在利率仍处于相对高位的背景下，房价并未出现松动，反而持续走强。这说明卖方市场在部分地区依然占据主导地位，尤其在高价房领域表现更为明显。
利率回落刺激购房需求
此次销售回暖的关键驱动力是抵押贷款利率的下降。资料显示，上月房贷利率已从今年5月接近7%的高点回落至约6.3%。借贷成本的降低直接提升了购房者的负担能力，尤其是对高价房买家形成利好。格隆汇报道指出，售价在75万美元及以上的房屋销售表现最为强劲，这正与利率敏感度较低但对融资环境变化仍有反应的高端市场特征相符。NAR首席经济学家Lawrence Yun也表示，租金增速放缓有助于减轻通胀压力，为美联储继续降息和推进量化紧缩回撤提供空间，从而间接支持房贷利率维持下行趋势，进一步吸引潜在购房者入市。
库存紧张制约市场扩张
尽管销售上升，但住房供应却在进一步收紧。10月份，待售房屋库存按月减少0.7%，降至152万套，仅相当于约4.4个月的供应量。库存持续下降意味着市场供不应求的局面仍在加剧，可能限制未来销售的进一步增长。虽然销售回升是积极信号，但如果没有更多新房进入市场，价格上涨压力或将持续存在，普通首次购房者仍将面临较大挑战。总体来看，当前美国楼市正处于“量价齐升、供应受限”的阶段，短期内回暖势头有望延续，但长期走势仍取决于利率路径和住房供给的改善情况。
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