终于来了！即将开启主升浪

$绿地控股(SH600606)$  

中国证监会于2025年11月28日发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告，现向社会公开征求意见。旨在通过商业不动产REITs试点，进一步丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，持续增强多层次资本市场服务实体经济质效。这一举措标志着REITs底层资产向全门类拓展，市场发展进入新阶段。

“商业不动产REITs”是指通过投资于商业不动产资产支持证券以取得商业不动产的所有权或者经营权利，运营管理商业不动产以获取租金、收费等稳定现金流并将主要收益分配给基金份额持有人的封闭式公开募集证券投资基金。

这一定义既贴合REITs“重资产、稳现金流、高分红”的核心属性，也突出了商业不动产（如商业综合体、写字楼、酒店、购物中心等）的资产特性。