一、
本周市场整体表现一般，三大指数涨跌不一，上证指数下跌0.34%，创业板指2.74%领涨，深证成指上涨0.84%。板块方面，本周硬件设备、半导体、国防军工、电气设备等板块表现较好，而煤炭、钢铁、房地产、纺织等板块走势较弱。
海外方面，美联储今年第三次降息，加拿大央行保持利息不变，道琼斯指数本周创历史新高，上涨1.05%，纳指下跌1.62%，标普500下跌0.63%。
亚洲方面：越南本周大跌5.42%，自对等关税消息落地以来首次出现如此大幅的周线下挫，但今年以来仍然上涨30.01%，排名第一。日本上涨0.68%，恒生指数下跌0.42%，印度下跌0.52%。
欧洲方面：主要指数表现分化，德国上涨0.80%，英国跌0.19%，法国下跌0.57%。
二、
本周三地产股午后集体异动，万科A斩获涨停，盘中最高超过27亿资金封死涨停板。港股内房股同样全线爆发，万科企业一度大涨超19%，融信中国、融创中国涨超12%，世茂集团涨11%，中国金茂涨9%，碧桂园涨超5%。
这一次，又是“小作文”的功劳。
1、明年准备拿1万亿用来收储房地产。
2、准备给房地产贷款贴息，规模在4000亿。
3、传闻中金公司牵头开始对万科进行市场化化债。
目前来看三条炸裂消息，都还没得到证实。
12月10日-11日，中央经济工作会议召开，针对房地产市场有了更明确的部署：要求着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。
山东省率先响应，于12月12日联合10个部门发布《关于住房“以旧换新”的指导意见》，以15条具体举措构建起系统性的住房置换政策框架，打响了全国稳楼市去库存的“第一枪”。
这一政策的出台，绝非偶然，而是基于当前房地产市场发展现状、民生需求痛点以及行业转型趋势的选择。
再来看一组数据：
11月，一线城市二手住宅成交套数达49033套，创下7个月新高，环比大幅增长20%，甚至超过传统旺季9月的成交水平。前11个月，一线城市二手住宅累计成交519021套，同比增长约5%，为近四年来首次突破51万套大关。但市场分化仍持续，低线城市成交仍相对低迷。
整体来看，当前房地产行业基本面仍处于“磨底”阶段，市场持续低迷，房价持续下跌，市场担忧情绪进一步蔓延。在当前基本面承压+"十五五"规划建议表态偏向积极的背景下。多数机构认为，2026年房地产市场将整体趋稳，核心城市优质资产有望在政策优化与需求支撑下率先企稳，而级城市仍面临去化压力。行业发展逻辑从“增量扩张”转向“存量优化”，保障性住房、城市更新、“好房子”建设等领域成重要发展方向。随着政策端的持续呵护与实体经济的回暖，未来基本面有望逐步企稳，更为确定的是，部分优质房企基本面有望率先触底向上。
特别提示：本文仅为信息分享，不构成任何投资建议。市场有风险，投资需谨慎。
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