$外高桥(SH600648)$  

外高桥集团未来最大增长点，核心是三大新兴产业赛道+物业租赁+产业服务双轮驱动+存量资产盘活的组合拳，其中生物医药是当前最确定的核心增长极 。

一、最核心增长极：生物医药（含脑机接口）

- 依托自贸区“保税研发”等政策优势，聚焦细胞治疗、脑机接口、医美CDMO等前沿领域，2025上半年新引进45个高精尖项目 。

- 以“直投+基金”模式深化产业投资，设“沪港生物医药创新联络站”，打造成果转化“登陆点”，形成高增长的产业集聚与服务收益 。

二、高潜力增长赛道

- 丝路电商：国家馆集群已达13家，自研“丝尤恪”小程序打通B2C链路，带动跨境电商出口额同比翻番，政策红利持续释放 。

- 数字服务：“离岸通”“匠岭”票税SaaS等高粘性数字化产品快速增长，客户续费率超90%，收入增速亮眼。

三、模式升级与资产赋能

- 双轮驱动：明确“物业租赁+产业服务”，目标2027年产业服务收入占比至30%，从“房东”升级为“链主” 。

- 存量盘活：推进不动产ABS、公募REITs等，提升资产流动性与资金效率，为新产业投资提供资金支持。