“REITs是盘活存量资产的利器，服务国家战略的关键抓手。”
“但华夏安博仓储REIT上市首日就破发，市场买账吗？”
24只交通物流REITs融资近千亿，西部陆海新通道成重点支持区域
12月25日，中国证监会债券监管司副司长黄建山在金融支持西部陆海新通道建设新闻发布会上表示，截至目前，证监会已推动24只交通设施和仓储物流类基础设施公募REITs发行，总融资规模接近1000亿元。其中，西部陆海新通道沿线省（区、市）相关企业发行REITs产品13只，融资超300亿元，占全部发行数量的54%（13/24）。REITs试点作为资本市场服务重大国家战略的重要举措，聚焦基础设施领域直接融资，旨在提升资产流动性、优化企业资产负债结构，并强化资本对实体流通网络建设的支持力度。
REITs助力企业降负债、拓融资，改善股市预期
观研天下分析师指出，基础设施REITs通过将项目收益权证券化，吸引社会资本参与，实现存量资产盘活。对企业而言，发行REITs可一次性回笼资金，降低资产负债率，改善财务指标与市场估值预期。同时，该模式为企业开辟了股权性质的新型融资渠道，有助于减少对银行贷款等传统债务工具的依赖，进而降低整体融资成本，增强可持续投资能力。
政策拉动基建回暖，万亿元级市场潜力初显
REITs的发展为基建投资提供增量资金来源，在缓解地方政府财政与杠杆压力的同时，推动交通、仓储物流等领域投资回升。据测算，若全国存量基础设施资产中有1%进入REITs市场，潜在市场规模将超过万亿元。2025年下半年，中证REITs全收益指数上涨14.21%，反映出市场对底层资产价值的认可，也为基建及相关产业链带来中长期估值修复机会。
破发频现、规则待明，REITs热潮背后暗藏风险
尽管整体趋势向好，市场仍面临不确定性。华夏安博仓储REIT上市首日即告破发，暴露二级市场对部分产品定价分歧。当前资产估值标准、强制分红比例等关键政策细则尚未完全落地，可能影响投资者长期配置意愿。随着发行主体增多，优质底层资产竞争加剧，获取成本上升，企业能否持续挖掘高回报项目将成为决定REITs成败的核心因素。
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