外高桥围绕《行动方案》的核心措施聚焦空间供给、数智基建、产业服务、物流升级、资本赋能五大方向，全链条承接先进制造业集聚与转型需求，以下为可落地的具体举措与量化目标。 一、空间供给：打造先进制造承载高地 - 工业上楼扩能：推进新展城H1等项目，容积率≥2.0，总建面近2.7万㎡，聚焦智能制造/生物医药，提供垂直生产研发空间；2026年新增“工业上楼”载体≥5万㎡，出租率目标≥85%。- 存量提质增效：盘活455万㎡可租售物业，改造适配集成电路/商业航天等定制化厂房；2027年前完成≥10万㎡低效空间升级，单位面积产出提升≥20%。- 森兰岛产城融合：建设“研发+制造+配套”综合体，承接AI算力、脑机接口等项目，2028年形成先进制造产业集群，引入龙头企业≥10家。 二、数智基建：夯实AI+制造转型底座 - AI算力平台：扩容智算中心，提供低时延、高算力服务，适配智能工厂与大模型训练；2026年算力规模提升≥50%，服务园区企业≥50家。- 工业互联网：搭建行业级平台，打通研发-生产-物流数据链路，提供设备联网、能效管理等服务；2027年推动≥30家企业上平台，生产效率提升≥15%。- 绿色低碳改造：新建载体配光伏屋面、智能能源管理系统，综合能耗降30%、碳排放降25%；2028年前完成所有新建园区绿色认证全覆盖。 三、产业服务：全链条赋能企业发展 - 精准招商：聚焦集成电路/生物医药/商业航天/AI+制造，实施“投招协同”，联合产业基金靶向引进链主企业；2026-2028年每年新增签约企业≥20家，其中专精特新≥5家。- 政策对接：协助企业申报首台（套）30%补贴（上限2000万元）、研发补助（最高1000万元），提供“一站式”补贴申报服务；2026年推动≥10家企业获得政策支持，累计补贴金额≥5000万元。- 人才配套：联动保税区管理局，提供人才公寓、子女教育、科研奖励等服务，吸引先进制造高端人才；2027年前引入产业领军人才≥20名，技能人才≥500名。 四、物流升级：构建保税物流融合体系 - 智慧仓储扩容：建设自动化立体仓库，引入AGV与物联网监控，提升保税仓储效率；2026年新增智慧仓储面积≥3万㎡，周转效率提升≥30%。- 多式联运完善：打通海运/空运/陆运联动通道，对接东方枢纽，提供“保税+物流+通关”一体化服务；2027年多式联运业务量增长≥40%。- 供应链金融：联合金融机构推出订单贷/设备租赁等产品，解决中小制造企业融资难；2028年服务企业≥100家，累计融资规模≥10亿元。 五、资本赋能：放大产业集聚效应 - 产业基金联动：设立先进制造专项基金，规模≥10亿元，重点投资集成电路、生物医药等；2026-2028年投资项目≥15个，带动社会资本≥30亿元。- REITs与ABS扩容：推进仓储物流公募REITs扩募，发行不动产ABS，盘活存量资产；2027年前完成REITs扩募≥5亿元，降低融资成本≥1个百分点。- 投后赋能：为被投企业提供园区入驻、政策对接、市场拓展等服务，形成“投资-落地-再投资”闭环；2028年投后企业园区入驻率≥90%。 六、实施节奏与关键指标 - 2026年：完成空间改造与算力扩容，新增签约企业≥20家，政策补贴落地≥5000万元。- 2027年：工业互联网平台覆盖≥30家企业，多式联运增长≥40%，REITs扩募落地。- 2028年：形成先进制造产业集群，园区单位产出提升≥20%，投后企业入驻率≥90%