绿地控股 RWA（真实世界资产代币化）筹备进展与未来展望

**1. 战略定位与业务布局**

- 绿地控股将RWA上升为**集团级数字化转型核心引擎**，全面融入“科技+地产+金融”三维协同发展战略。目前，绿地金创科技集团及其子公司正系统推进数字资产化布局，构建从资产确权、链上发行到二级流通的完整生态闭环。
- 公司率先聚焦**碳信用资产上链**，依托区块链不可篡改、可追溯特性，打造以碳配额和核证减排量为底层的数字资产产品体系，并探索与国际碳市场机制对接的跨境交易通道。同时，提供境内资产合规出海的一站式解决方案，涵盖法律、税务与托管架构设计。
- 绿地金创科技集团已与多家文创、文旅及文化IP运营方开展深度磋商，涵盖非遗IP数字化授权、艺术品版权分拆、景区收益权证券化等场景，推动RWA从不动产向**轻资产、高附加值的文化资产延伸**，构建多元化产品矩阵。

**2. 最新合作与项目突破**

- 与港股上市公司**宜搜科技**达成战略协同，通过其全资子公司超算科技，共同发起设立**NovusInfusion Partners Limited**，专注于文化IP资产的链上确权、价值拆分与全球分发。该项目将结合AI内容生成与NFT技术，实现IP资产的动态估值与流动性释放。
- 绿地（亚洲）证券成功斩获香港证监会颁发的**VA4（数字资产咨询）与VA9（数字资产投资管理）牌照**，成为内地首家获此双牌照的国资背景房企，具备全流程发行证券型代币（STO）、提供投资组合管理及合规咨询的服务能力，正式打通通往国际数字资本市场的大门。
- 联合香港金管局“Ensemble沙盒”完成**跨境数据确权与智能合约自动执行测试**，实现链上代币与实体资产的1:1真实锚定，验证了资产真实性、所有权连续性与资金流可追踪性，为未来有黄金储备保障的大规模跨境RWA发行奠定监管合规基础。

**3. 技术平台与资产基础**
- 绿地金创已激活**国内近500亿元不动产的流动性价值**，完成绿地虹桥世界中心、铂瑞公寓等多个标杆项目的全周期代币化部署，涵盖资产评估、法律尽调、智能合约编写、交易所挂牌等完整流程，形成标准化操作模板。
- 自主研发的“**权易宝**”平台采用“联盟链+公链”混合架构——联盟链保障监管合规与数据权限控制，公链提升全球流动性与市场透明度。平台累计完成30亿元RWA交易，平均结算周期缩短至48小时，操作效率较传统REITs提升14倍，显著降低中介成本与操作风险。
- 集团持有**超2000万平方米优质商业地产**，分布于长三角、粤港澳及京津冀核心城市，包括上海铂瑞公寓、虹桥世界中心等地标项目，其中500亿元资产已纳入“权易宝”资源池，具备稳定租金现金流与高变现潜力，是RWA理想底层资产。
- 创新性采用“**境内确权+境外合规发行**”双轨模式，境内完成资产登记、评估与监管备案，境外通过持牌机构发行数字证券，确保跨境资金流动符合外汇管理与反洗钱要求。
- 在安全层面，部署“**硬件安全模块（HSM）+多方计算（MPC）**”双重加密机制，保障私钥管理与交易签名安全；同时引入国际第三方审计机构，对链上资产数据进行季度穿透式核查，提升投资者信任度。
- 通过发布专业白皮书、举办全球投资者路演、联合港交所开展RWA教育活动等方式，持续培育市场认知。例如，在吾悦广场代币化试点中，成功实现公众小额投资参与，验证了普惠金融与资产共享的新范式。

**4. 未来发展方向**

- 绿地计划将RWA拓展至**碳资产、数据资产、知识产权、供应链金融**等新兴领域，打造“实物+数字”双轮驱动的资产运营新模式。特别是在碳中和背景下，探索CCER（国家核证自愿减排量）与国际碳信用机制的链上互通。
- 借助新加坡、中东等国际金融枢纽的政策优势与资本聚集效应，设立海外RWA发行中心，推动人民币计价数字资产走向全球，提升资产定价权与国际影响力。
- 充分利用香港作为全球RWA战略支点的地位，把握《稳定币条例》实施与《数字资产发展政策宣言2.0》带来的制度红利，积极参与监管沙盒试点，**构建连接亚太与欧美市场的RWA资源网络**。
- 预计成熟期RWA项目可使**融资成本较传统信托渠道降低380个基点**，资金周转效率提升30%，显著优化资产负债结构，增强抗风险能力与资本灵活性。

**5. 行业趋势与战略机遇**

- 波士顿咨询集团预测，**到2030年全球RWA市场规模或将达到16万亿美元**，涵盖不动产、基础设施、私募股权、碳信用等多个赛道。绿地凭借其全链条服务能力、国资信用背书与技术先发优势，有望成为这一历史性变革的核心参与者与规则制定者。
- 随着我国商业不动产REITs与基础设施REITs双轨并行发展，公募REITs市场将持续扩容，资产类别更加多元，为RWA提供成熟退出路径与估值锚定参考，形成良性互动生态。

**6. 核心竞争优势与未来展望**
- 作为**上海国资委控股的世界500强企业**，绿地拥有海量优质底层资产与强大的政商协同能力，能够快速整合跨行业资源，为RWA提供坚实的价值支撑与信用保障。
- 在**碳信用、文化IP、数据资产**等前沿领域的提前卡位，使绿地形成差异化竞争壁垒。待监管框架进一步明确后，有望凭借其**合规资质、技术积累、资产规模与国际通道布局**，在RWA赛道上实现爆发式增长，引领传统资产的数字化跃迁。
- 展望未来，绿地控股正从“开发商”向“资产运营商+数字金融服务商”转型，RWA不仅是融资工具，更是构建**全球数字资产生态**的关键支点，或将重塑万亿级存量资产的价值流通方式。