房地产：需求端发力，“组合拳”能否激活一池春水？

重庆发布22条稳楼市新政，需求端“组合拳”瞄准刚需与改善

在房地产市场持续深度调整的背景下，地方政府的稳楼市政策正变得更加具体和精准。重庆最新发布的22条措施，以及江苏省召开的房地产从业人员座谈会，标志着政策重点正从保交楼、保主体，进一步转向刺激合理住房需求，以期激活市场交易。

重庆新政的核心思路是 “降低门槛、减轻负担、畅通置换” 。具体来看：一是直接给予购房补贴，真金白银降低购房成本；二是加大公积金和商业贷款支持力度，如提高贷款额度、降低利率，这是金融政策的具体落地；三是税收优惠，减少交易摩擦成本；四是鼓励“卖旧买新”，通过提供便利或补贴，旨在盘活存量房源，释放改善性需求。

江苏的座谈会则重在“研究”，预示着更多省级层面的支持政策可能在酝酿中。两地动作共同指向：当前市场的核心矛盾从“不敢买”（担心交付）逐步转向“买不起”或“不愿买”（预期和购买力问题）。政策因此对症下药，从需求端入手，旨在重建市场信心，促进住房消费的良性循环。

这些措施有助于稳定市场，特别是支持首次购房和合理改善的刚性需求。但要彻底扭转市场预期，仍需宏观经济基本面的好转、居民收入预期的改善，以及更深层次的供需关系调整（如城中村改造、保障性住房建设等）协同发力。楼市政策已进入“精细化调控”阶段，每一拳都打向具体的堵点和痛点。

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