从生活中挖掘有实力的企业，这是我投资体系的核心，招商背景系列的企业，牛股比较多，比如最具有代表的招商银行，还有我以前挖掘出来的招商公路！
招商公路这企业，2018年到2022年底部震荡后，直接就起来了，原因很简单，招商公路在高速路上是很有实力的企业！
优质不动产，9.5加仓招商公路，！
上次埋伏后，依葫芦画瓢，最终又挖掘出来了招商积余！
第一、好企业，耐心等就行！
周二（3月3日），11.5加仓了招商积余，这企业，2024年我就挖掘出来了，重点研究了一年多，去年进入了品牌100！
在我体系中，能进入品牌100的，基本都是非常具有实力的企业，而且各方面实力都很强！对于选入的企业，出现好价格后，剩下的就是耐心等待！
就像当时挖掘出招商公路一样，担心其慢，最终慢就是快，所以对于优质企业，成为其股东是最好的方法，剩下的交给时间就行！
第二、招商积余是干什么的？
招商积余，简单的说，就是物管！物管是最近几年我发现的一个好生意，怎么好法？就是只要是你名下的房子，只要交房，不管你住还是不住，都要收物管费，一年你一天不住和你天天住在里面，物管费是一样的！
也就是说，这其实就是一个霸王条款！
而且还要一个什么问题，如果你欠物管费，拖着不交，物管是可以起诉你的，也就是说，物管费是受法律保护的！也就是一套房建成后，可以无忧无虑的收物管费70年，如果不交物管费，买卖过户的时候还过不了！
修一条高速路，如果我不去，就无法收费，但是房子不一样，只要建成后，就要收费！所以这生意在我眼里是一个源源不断的好生意！
因为我每年也交不少物管费，明知道不住却要交物管费这不合理，但是还真没法，最终也只能老老实实的交物管费！
招商积余，2024年物管面积3.65亿平方！生意模式比较简单，时间一到，这3.65亿平方方房子的业主，就要给招商积余交物管费！
招商积余的业务怎么来呢？就是招商蛇口建房后，最终把他交给招商积余来收物管费！来自招商蛇口的物业有1.32个亿平方，而且还不断的在增长！
2025年商品房销售8.8亿平方，施工面积是65.9亿平方，也就是招商蛇口占总的物业面积比不足1%，未来想象空间很大！
为什么呢？因为最近几年的地产整合，就是国企央企吞并民企的过程，民企即使活下去的，也不会有央企国企过的好！
物管也是如此，比如恒大那么多楼，倒下去后，最终建好交房后，要么就是国企接过物管，要么就是央企接过物管！
第三、性价比越来越高！
招商积余是资产注入上市的，大家可以从2019年开始看，业绩稳步增长！2024年净利润已经做到8.4亿，按照这种速度，每年按照0.5-1个亿的增长！
月线走势上，9.5已经出现一个支撑！
其实在一年前，筑底的时候就写文分析过！
9.5这个位置性价比非常高，按照10.5亿股本算，9.5对应市值100亿，按照8.4净利润算，市盈率11.8倍，更关键的是还有46亿的货币资金，相当于市值就是60亿左右，8倍市盈率都不到！
又是月线技术底部，又是低市盈率，又是央企，百亿市值附近的央企，真的还是稀缺的！
第四、背景赋能太重要了！
说起物管费，很多人只会以为是小区物业，其实招商积余更核心的是背景赋能！
2024年，招商积余的物业费134亿收入，住宅37.3亿，非住宅96.6亿，相比2023年，住宅增加了3.3亿收入，非住宅增加了9.5亿的收入！
这里大家一定要细看，什么是非住宅物业，举个例子，写字楼、大学、地铁这些也需要物业的！
最具有代表性的，华为的物业，就是招商积余负责，高校中，广州中医药大学也是！
为什么背景赋能这么重要？原因就是大股东招商局集团，背后的产业太多了，从交通、港口、物流和金融，都可以不断的把涉及到的物业让招商积余来完成！这种背景实力，不是一般小企业能拥有的，而且招商局有一个特点，做什么什么厉害，典型的招商银行，实力直接追赶四大行！
明白背后有招商局撑腰，其实基本面也就解决了！
第五、技术还在底部！
月线技术，比较清楚，底部震荡！
周线上，9.5附近是比较典型的支撑！按理来说，9.5附近埋伏是最好的！
日线上，这次11.5加，其实是一个败笔，当时判断就是60线有支撑，原因就是前面黄圈出现涨停，感觉10.6支撑很大！没想到埋伏后，美伊冲突导致直接跌破！
按照技术，9.5和10.6是两个比较大的支持平台！这就是走势的随机性，但是对于这种调整，我非常淡定，因为我知道，即使买高一点，也比直接起来更强，因为长期看，招商积余的价值远不止100亿，如果后面继续下来，不排除继续找机会再加！
品牌100强最新完整名单（2025年的的心血）！
品牌100里面的企业，我就当做我的一个果园，我重点研究，按照体系等符合体系的机会就行，招商积余，我整整研究了三年，现在终于心安了，因为剩下的我只需要付出时间就行，其次就是耐心等待，如果起来，物管费足够了！
所以对于品牌100的企业，我就像种树一样对待，种下去了就放着，看看半年或者一年甚至三年后能给我结什么样的果实！
做了这么多年投资，现在的心其实已经静如止水，出现利润的，该撤就撤，出现机会的该进就进，剩下的时间，就是多总结，多学习，多提高自己！
只要按照体系，寻找市场中存在巨大的需求的企业，就会挖掘出投资机会！因为生活中的需求，才是酝酿优秀企业最肥沃的土壤！
$招商银行(SH600036)$$中国平安(SH601318)$$招商积余(SZ001914)$
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