$深深房A(SZ000029)$ $深物业A(SZ000011)$ $深振业A(SZ000006)$ 控股股东深圳市投资控股有限公司未上市的最重要的十家企业：深投控旗下未上市企业，整体按科技金融、城市运营/科创园区、科技产业三大板块推进，核心是服务深圳“20+8”、打造上市梯队、做强核心功能、2027年冲刺千亿市值平台。以下为截至2026年3月的权威规划（含集团总纲+核心企业分述）。

一、集团总规划（2025–2027）

- 核心目标：打造3–5家千亿市值上市平台；未上市核心企业股改+Pre-IPO+分拆/注入并行。
- 资本抓手：依托7000亿+国资基金群，90%投向硬科技；新设500亿硬科技基金，投早投小。
- 重组路径：专业化整合+资产注入+并购重组；优先将未上市优质资产注入上市平台（如怡亚通）。
- 板块定位：
- 科技金融：全链条科创金融服务，做强担保、保险、AMC、创投。
- 城市运营/科创园区：国家级科创载体（河套、深圳湾），打造“科创引力场”。
- 科技产业：聚焦半导体、AI、高端制造、新材料，培育专精特新。

二、科技金融板块（最核心）

1. 深圳高新投

- 定位：科创担保+科创投资双轮驱动，服务“20+8”+前沿科技（合成生物、量子、空天）。
- 规划：
- 债权：“见贷即保”普惠通道，扩大小额贷款（增资至20亿）。
- 股权：2026年战略性投资超100亿，聚焦AI、商业航天、高端装备。
- 资本：推进股改，择机上市/分拆上市。

2. 国任保险

- 定位：全国性产险+科创保险平台，提供3000亿+科技风险保障。
- 规划：
- 产品：科创保险、责任险、绿色保险、首台套/新材料保险。
- 协同：与高新投、投控资本联动，服务科创企业全生命周期。
- 资本：启动上市筹备，2027年前完成股改。

3. 深圳资产（地方AMC）

- 定位：不良资产处置+科创企业重整+盘活存量资产。
- 规划：
- 主业：聚焦困境科创企业重整、国企低效资产盘活。
- 延伸：大数据征信（微众信科），服务科技金融生态。
- 资本：推进混合所有制改革，对接资本市场。

4. 投控资本

- 定位：深投控旗舰投资平台，管理千亿级基金。
- 规划：
- 投资：聚焦半导体、AI、新能源、商业航天，Pre-IPO项目优先。
- 退出：推动被投企业（如乐聚机器人）IPO，或注入上市平台。
- 协同：与怡亚通联动，注入科技资产（存储、算力）。

三、城市运营/科创园区板块

5. 深圳湾科技

- 定位：深圳科创载体“门面”，运营深圳湾科技生态园等核心园区。
- 规划：
- 生态：打造“全球科创合伙人平台”，链接硅谷、欧洲等全球节点。
- 服务：“空间+金融+产业+人才”一体化，服务高企超10万家次。
- 扩张：复制深圳湾模式，布局全国重点科创城市。
- 资本：分拆核心园区运营板块，启动上市。

6. 深港科创（河套）

- 定位：深港科技创新合作区核心开发运营主体，国家级战略平台。
- 规划：
- 建设：2027年前完成河套一期开发，打造国际科创中心。
- 产业：聚焦生命健康、人工智能、集成电路、新材料。
- 机制：深港协同创新，对接香港科研资源。
- 资本：推进资产证券化，对接REITs或IPO。

7. 深圳城建集团

- 定位：城市建设、重大工程、城市更新主力。
- 规划：
- 主业：承接政府重点项目（深超总、国际交流中心），城市更新+保障性住房。
- 转型：绿色建筑、智慧城市、低碳建造。
- 资本：整合优质资产，推进上市或注入上市平台。

四、科技产业板块

8. 特发集团（未整体上市）

- 定位：信息通信、特种材料、高端制造、金融多元龙头。
- 规划：
- 聚焦：信息通信（5G/6G）、特种材料、半导体配套。
- 整合：剥离非核心资产，做强主业。
- 资本：分拆优质板块（如特发信息已上市，其余板块推进IPO）。

9. 赛格集团（未上市板块）

- 定位：电子市场、商业物业、检验检测、高端装备。
- 规划：
- 转型：华强北赛格电子市场数字化升级，检验检测国际化。
- 协同：与深投控科技板块联动，服务电子信息产业链。
- 资本：未上市板块（检验检测、高端装备）推进股改+上市。

10. 深总院（深圳市建筑设计研究总院）

- 定位：深圳顶级工程设计、规划勘察龙头。
- 规划：
- 业务：智慧城市、TOD、绿色低碳、重大基础设施设计。
- 扩张：全国布局，拓展海外市场。
- 资本：推进混合所有制改革，启动上市。

五、共性动作（所有未上市企业）

- 股改与上市：2026–2027年完成核心企业股改，分批申报IPO；优质资产注入怡亚通等上市平台。
- 科技转型：全面融入“20+8”，布局AI、半导体、商业航天、新能源。
- 专业化整合：同类业务合并，减少同业竞争，提升效率。
- ESG与绿色：绿色金融、绿色建筑、低碳运营，打造可持续发展标杆。
深投控旗下未上市企业的发展规划：深投控旗下未上市企业，整体按科技金融、城市运营/科创园区、科技产业三大板块推进，核心是服务深圳“20+8”、打造上市梯队、做强核心功能、2027年冲刺千亿市值平台。以下为截至2026年3月的权威规划（含集团总纲+核心企业分述）。

一、集团总规划（2025–2027）

- 核心目标：打造3–5家千亿市值上市平台；未上市核心企业股改+Pre-IPO+分拆/注入并行。
- 资本抓手：依托7000亿+国资基金群，90%投向硬科技；新设500亿硬科技基金，投早投小。
- 重组路径：专业化整合+资产注入+并购重组；优先将未上市优质资产注入上市平台（如怡亚通）。
- 板块定位：
- 科技金融：全链条科创金融服务，做强担保、保险、AMC、创投。
- 城市运营/科创园区：国家级科创载体（河套、深圳湾），打造“科创引力场”。
- 科技产业：聚焦半导体、AI、高端制造、新材料，培育专精特新。

二、科技金融板块（最核心）

1. 深圳高新投

- 定位：科创担保+科创投资双轮驱动，服务“20+8”+前沿科技（合成生物、量子、空天）。
- 规划：
- 债权：“见贷即保”普惠通道，扩大小额贷款（增资至20亿）。
- 股权：2026年战略性投资超100亿，聚焦AI、商业航天、高端装备。
- 资本：推进股改，择机上市/分拆上市。

2. 国任保险

- 定位：全国性产险+科创保险平台，提供3000亿+科技风险保障。
- 规划：
- 产品：科创保险、责任险、绿色保险、首台套/新材料保险。
- 协同：与高新投、投控资本联动，服务科创企业全生命周期。
- 资本：启动上市筹备，2027年前完成股改。

3. 深圳资产（地方AMC）

- 定位：不良资产处置+科创企业重整+盘活存量资产。
- 规划：
- 主业：聚焦困境科创企业重整、国企低效资产盘活。
- 延伸：大数据征信（微众信科），服务科技金融生态。
- 资本：推进混合所有制改革，对接资本市场。

4. 投控资本

- 定位：深投控旗舰投资平台，管理千亿级基金。
- 规划：
- 投资：聚焦半导体、AI、新能源、商业航天，Pre-IPO项目优先。
- 退出：推动被投企业（如乐聚机器人）IPO，或注入上市平台。
- 协同：与怡亚通联动，注入科技资产（存储、算力）。

三、城市运营/科创园区板块

5. 深圳湾科技

- 定位：深圳科创载体“门面”，运营深圳湾科技生态园等核心园区。
- 规划：
- 生态：打造“全球科创合伙人平台”，链接硅谷、欧洲等全球节点。
- 服务：“空间+金融+产业+人才”一体化，服务高企超10万家次。
- 扩张：复制深圳湾模式，布局全国重点科创城市。
- 资本：分拆核心园区运营板块，启动上市。

6. 深港科创（河套）

- 定位：深港科技创新合作区核心开发运营主体，国家级战略平台。
- 规划：
- 建设：2027年前完成河套一期开发，打造国际科创中心。
- 产业：聚焦生命健康、人工智能、集成电路、新材料。
- 机制：深港协同创新，对接香港科研资源。
- 资本：推进资产证券化，对接REITs或IPO。

7. 深圳城建集团

- 定位：城市建设、重大工程、城市更新主力。
- 规划：
- 主业：承接政府重点项目（深超总、国际交流中心），城市更新+保障性住房。
- 转型：绿色建筑、智慧城市、低碳建造。
- 资本：整合优质资产，推进上市或注入上市平台。

四、科技产业板块

8. 特发集团（未整体上市）

- 定位：信息通信、特种材料、高端制造、金融多元龙头。
- 规划：
- 聚焦：信息通信（5G/6G）、特种材料、半导体配套。
- 整合：剥离非核心资产，做强主业。
- 资本：分拆优质板块（如特发信息已上市，其余板块推进IPO）。

9. 赛格集团（未上市板块）

- 定位：电子市场、商业物业、检验检测、高端装备。
- 规划：
- 转型：华强北赛格电子市场数字化升级，检验检测国际化。
- 协同：与深投控科技板块联动，服务电子信息产业链。
- 资本：未上市板块（检验检测、高端装备）推进股改+上市。

10. 深总院（深圳市建筑设计研究总院）

- 定位：深圳顶级工程设计、规划勘察龙头。
- 规划：
- 业务：智慧城市、TOD、绿色低碳、重大基础设施设计。
- 扩张：全国布局，拓展海外市场。
- 资本：推进混合所有制改革，启动上市。

五、共性动作（所有未上市企业）

- 股改与上市：2026–2027年完成核心企业股改，分批申报IPO；优质资产注入怡亚通等上市平台。
- 科技转型：全面融入“20+8”，布局AI、半导体、商业航天、新能源。
- 专业化整合：同类业务合并，减少同业竞争，提升效率。
- ESG与绿色：绿色金融、绿色建筑、低碳运营，打造可持续发展标杆。
其中4投控资本有哪些重要投资企业？：投控资本（深投控旗舰投资平台，管理规模超千亿）重点布局半导体、AI/机器人、先进制造、生物医药、新能源，以下为最核心、公开披露的明星投资企业（截至2026年3月）：

一、半导体/芯片（硬科技核心）

- 长鑫存储：国内DRAM龙头，国产存储芯片核心，深投控资本战略重仓
- 大普微：国产高性能SSD主控/存储芯片，服务器存储核心标的
- 希荻微：电源管理芯片（PMIC），消费电子/汽车电子，已上市
- 上海新微科技（新微集团）：特色工艺半导体制造、MEMS，2026年1月战略投资

二、AI/机器人（高成长赛道）

- 乐聚机器人：工业/协作机器人，2025年10月领投近15亿Pre-IPO轮，冲刺IPO
- 越疆科技：轻量型协作机器人，国内头部，深投控资本早期重仓
- 云天励飞：AI视觉、城市大脑，已上市，投控资本早期参与

三、先进制造/高端装备

- 华大智造：基因测序仪，全球第二，投控资本参与Pre-IPO
- 南京绿叶制药：肿瘤药龙头，深投控资本参与股权转让/战略投资
- 易视智瞳：工业视觉AI解决方案，智能制造核心标的

四、生物医药/生命健康

- 百明信康：免疫治疗药物，D+轮投资，聚焦肿瘤/自身免疫病
- 深圳明华光电：LED/光电子，医疗+消费电子双轮驱动

五、新能源/新材料

- 重点布局动力电池、光伏、氢能、先进材料，参与多家Pre-IPO项目（如某固态电池、某高端负极材料企业），暂未完全公开。

六、基金与平台（生态布局）

- 管理深投控工融科创基金、超越壹号、远航基金、园区产业基金等，总规模超千亿，覆盖硬科技全周期

需要我把这些企业按赛道、轮次、估值/融资、上市进度做一页对比，帮你快速抓重点吗？