太燃了！300多人涌入！刚刚徐州惊现奔跑式抢房大战，2026年首个日光盘诞生！
今晚，徐州首个台地纯洋房——$万科企业(HK|02202)$ 万科·檐屿溪连夜开盘，推出124套洋房，户型建面103-160㎡，房价1.2万/㎡-1.7万/㎡，1个小时全部卖光，揽金2.12亿元，热度刷爆朋友圈。
我在现场了解到：一大波买房人从全市各个区域赶来，就为了抢一套心仪的万科台地洋房，有人甚至提前1个多小时来到现场等开盘。
就连很多地产同行都在感慨，“在徐州，好久没见过如此火热的开盘了，仿佛重回楼市鼎盛时期。”“徐州四代宅也不少了，就檐屿溪叫好又叫座。”
值得关注的是，万科·檐屿溪也是近2年徐州市区唯一首开日光的新盘，对徐州楼市有着风向标意义。
这意味着，在这轮市场波动中，真正以业主为中心、以品质为底色的楼盘，依然能够穿越周期，赢得买房人认可。这不仅是万科的胜利，更是徐州楼市从规模至上转向产品至上的缩影。
在这里不得不提一嘴，从檐语间到檐屿溪，最近3年徐州市区就诞生了这2个日光盘，全部出自万科，品质神盘质造者万科实至名归。
NO. 1｜壹
徐州再现抢房大战
檐屿溪首开全部卖光
万科·檐屿溪的首开热销，在很多人意料之中，因为这个盘，真的太火了。
项目刚公开规划，就被一大波万科老业主追着问；
样板间还没公开，就有人认筹，凭借图纸征服挑剔的改善客，徐州只此一家；
样板间公开后，日均到访100多组买房人，很多业内同行都来参观学习；
一场发布会，更是吸引200多位买房人参加，要知道项目首开也就124套房子。
今天晚上6点58分，万科·檐屿溪正式开盘，售楼处被挤得水泄不通，1个小时全部卖光，155㎡洋房更是一房难求。我随手一刷朋友圈，都是檐屿溪开盘人人人的视频。
给大家看看，万科开盘现场有多火爆：
偌大的开盘现场，座无虚席，人声鼎沸，真的好久没见到这样声势浩大的开盘了↓
现场售楼员根本忙不过来，万科还从其他项目调了外援来支援檐屿溪开盘。
等候区、签约区、销控区，一眼望过去都是人头。我在现场了解到，还有买房人前期没参加认筹，今天开盘来看看有没有捡漏机会，结果今天项目停止接待新客户，“徐州楼市啥时候这么火了？”
开盘1个小时，万科·檐屿溪124套洋房全部卖光，销售金额2.12亿元，一战封神。
万科这次开盘，炸出了水面之下的改善需求。这些买房人以前大多住在高层，想改善换套好房子。万科·檐屿溪=好地段+好产品+好价格，符合他们对洋房改善生活的预期，所以才会扎堆出动。
我跟几位买房人交流发现：万科·檐屿溪，不仅吸引了北京路商圈地缘改善客，市区其他板块的改善客群，也来这里买房。
一位在新城区工作的买房人告诉我，自己和家人对比其他核心区域二手房、北京路几个新盘之后，一致选择檐屿溪。
“同样的价格，在其他核心区域只能买二手高层，但是在万科可以买洋房，而且檐屿溪这边生活氛围好，通过北京路+三环路，通勤也方便。”
一位江苏师范大学老师直言，自己喜欢带大露台的四代宅，也比较喜欢纯洋房，万科·檐屿溪满足了这两点，而且160㎡户型太惊艳了，实用面积堪比200㎡，果断出手。
NO. 2｜贰
台地社区+低密纯洋房+创新户型
这样的檐屿溪，谁能不爱？
买房人抢房热情背后，是万科极致的产品力。
万科·檐屿溪是北京路的纯洋房住区，也是徐州首个台地试点项目，万科在这个项目产品打造上不遗余力，带来了全新的居住体验。
1、台地社区：整体抬高3.6米，万科·檐屿溪解决了传统住宅4大痛点。
第一，利用抬高，有效解决了低楼层采光、雨季返潮等问题，所以项目首开，一楼都被抢。
第二，打造3条动线，做到了完全人车分流，解决了小区秩序和步行安全问题。
动线一：通过入口花园步行归家，体验游园赏花；
动线二：通过地下中央车站开车归家，3.8米挑高的地下庭院+密涅瓦艺术连廊，营造归家尊崇感；
动线三：地库层打造专门的快递外卖专线，让快递、外卖与业主游逛动线完全分开。
第三，通过台地优势，打造阳光车库，解决了地库、地下室通风采光等问题。
地库被抬高到一楼，采光好、有通风，配电室、垃圾房全部下移到了车库层，跟上面的花园、居住空间彻底隔离，噪音、异味、视觉污染全都没了。
第四，拓展出更多的公共活动区域，在地库层打造洗车房和私享会所，配备健身房、棋牌室、桌球室、茶室、下沉庭院、儿童天地等，让业主享受全明娱乐会客空间。
2、洋房社区：万科·檐屿溪，北京路上唯一纯洋房，更宜居、更具资产价值、更保值。
万科·檐屿溪，容积率1.5，打造7-11层纯洋房。更低密的洋房，带来了更私密的归家体验、更奢阔的空间尺度、更立体的园林景观、更多的人均绿化面积。
同时，纯洋房社区还具备更强的资产价值，在徐州，同一地段洋房比高层单价贵出30%-50%。比如北京路板块，纯洋房龙湖天玺二手房1.64万/㎡成交，而同时期高层1万/㎡成交。
3、户型制胜：实际使用率更高+可塑性更强，檐屿溪户型创新力拉满。
万科·檐屿溪打造建面约103㎡—160㎡洋房、155-180㎡顶底院墅，在户型设计上有几大创新，牢牢把握买房人的心。
实际使用率更高，项目最大实际使用率达到了115%，主打空间加配。
比如建面约123㎡洋房，空间媲美市面上140㎡户型；建面约160㎡洋房，相当于别家200㎡的房子，强烈建议大家去创意样板间实地感受尺度震撼感。
大露台+灵动空间设计，让室内空间功能更齐全，主打生活超配。
小户型通过增加卧室面宽+进深，配备主卧套房+家政空间，提高业主生活幸福度。155㎡以上的大户型洋房，奇数层拥有南北双露台，偶数层有双联大露台，同时还配备了建面约40㎡方厅和总统套房式主卧，奢阔人生就在眼前。
NO. 3｜叁
檐屿溪首开日光后
紧急拿出一栋楼，正在落位中
万科·檐屿溪，位于铜山区运河东路南侧、天津路东侧，地处城南中心位置。
万科檐屿溪营销中心
江苏省徐州市铜山区天津路40
拥有南区最繁华的商业和最优质的教育配套，周边有铜山万达广场、新都会2049、天赋广场、约3.5万㎡轻时尚生活购物中心铜山印象里、地铁3号线师范大学站、北京路幼儿园、北京路小学。
项目首开房源只有124套，很多买房人没抢到心仪的房子，催着万科加推。
刚刚我得到消息，项目马上要加推8#，目前已经启动落位，建面约103㎡-160㎡。
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