大众公用（600635）在上海的土地资产，公开信息没有精确、完整的“总面积”和“总市值”披露，但可从财报口径与市场口径两方面给出明确判断与区间。 一、财报账面口径（2025年报） - 投资性房地产（含土地）：约 2.29 亿元（成本计量，含出租建筑与土地使用权） - 固定资产（含自用土地/建筑）：约 54.09 亿元（含管网、场站、厂房、办公楼等）- 无形资产（土地使用权）：包含在上述科目中，未单独拆分上海面积/价值 二、市场口径（可查证的上海土地） 1.自用经营性土地（核心）- 上海燃气（浦西为主）、污水厂、加气站、公交场站、办公楼等大量划拨/出让用地- 特点：面积大、分布广、多为工业/公用用途、账面成本极低、市场价值极高- 位置：徐汇、浦东、长宁、普陀、闵行、嘉定、松江等区2.可开发/储备土地（少量）- 主要为历史遗留、子公司持有、少量商住/工业地块- 公开可查：无大规模集中土储披露（公司主业非地产） 3.市场估算（区间）- 上海土地总面积：约 150～300 万平方米（225～450 亩）（自用为主）- 市场价值（保守）：按上海工业/商办/公用用地均价 1～3 万元/㎡ 估算- 区间：150 亿～900 亿元- 合理中枢（自用+少量可开发）：约 300～500 亿元（未在账面体现） 三、与海南土地对比（参考） - 海南：约 1338 亩（89.2 万㎡），市场估值 20～50 亿元 - 上海：面积与价值均显著大于海南，且区位与增值潜力更强 四、一句话总结 - 合理判断：- 上海土地面积：约 150～300 万㎡（自用为主）- 市场价值：约 300～500 亿元（账面严重低估）