$健友股份(SH603707)$  人民日报定调房地产持续上涨

4月24日，《人民日报》在第10版“民生观”专栏，发表了题为《房地产市场，稳的态势在增强》的报道，这凸显出最高层对于房地产市场的态度，我们也能从这篇报道中，看到房地产市场的未来预期。

在标题中，有两个关键词，尤其值得注意：一个是“稳”、一个是“增强”。

作为官方媒体，遣词用句向来谨慎，《人民日报》通过确定性比较明确的“稳”和“增强”凸显了当前房地产市场的走势。

首先是稳，对于房地产市场来说，只要不是跌，那么，就是利好。

稳定压倒一切，通过稳，来推动市场发展，通过稳，来促进交易增长，通过稳，来提升房价预期，稳，就是定海神针，稳，就是动力引擎。

房地产市场，基数大、势能强，稳定即增长，稳定即向好。

其次是增强，用市场化的语言来说，就是有着比较好的发展势头。

已经有很多年，中央级别的媒体，未曾用过如此强烈的词语，来形容房地产市场了，这凸显出当前楼市的发展态势，在朝着非常积极的方向在迈进。

顶级官媒，值得重视

在报道中，分别从“房价”、“成交”、“库存量”这三个指标，分析了当前的房地产现状，最终得出的结论是：

“

充分说明房地产市场复苏动能持续积聚，市场预期有所改善，稳的态势在不断增强。

”

先看房价。

核心结论是：

“

一线城市新房和二手房价格环比均反弹。

”

这里需要注意的是，反弹包括了新房和二手房，这说明，这一轮楼市的小阳春，已经全面激活了购房需求。

在房价反弹的70个城市中，包括了二、三线城市，房地产回暖的范围，在不断扩大，反映了这一轮提振楼市，取得了非常显著的效果。

再看成交。

1-3月，全国新建商品房销售面积19525万平方米，同比降幅比1-2月收窄3.1个百分点。

重点提及了两个城市：

一、北京二手房3月成交近2万套，创近15个月新高。

二、上海二手房成交3.1万余套，创近5年来新高。

受此火爆氛围影响，重庆二手房在3月的成交，也破万套，良好的市场态势，已经开始形成传导效应。

最后看库存量。

截止3月末，全国商品房待售面积连续52个月以来首次出现同比下降，尤其是年2022年以来累积的市场新增库存正被逐步消化。

去库存是今年“着力稳定房地产市场”的一项核心任务，从一季度的市场反馈来看，库存得以显著降低。

一季度，全国超100市（县）出台房地产相关政策约160条，对市场信心修复起到重要作用。

楼市作为政策市，利好政策的托举，对于市场信心的恢复，尤其重要。

而信心的回升，则能促使购房者更快的决策。

针对后市，报道认为：

“

随着置换链条逐步激活，市场流动性将进一步恢复。

”

这说明，二手房成交的火爆，是进一步推动新房市场热销的基础。

好雨知时节，

当春乃发生。

在《人民日报》这篇报道的最后，着重提出：

“

房地产关联性强、涉及面广，也是老百姓特别关心的话题。

”

再一次强调了房地产的重要性，“关联性强”、“涉及面广”，彰显了房地产行业对于国计民生的非凡意义，老百姓的财富，都沉淀在房子上。

只有楼市好转，房价上涨，才能真正的让老百姓有获得感、幸福感。

那么，针对房地产的未来发展，则需要多一点耐心，报道如此总结：

“

立足中长期，不妨再多一些耐心，随着供需两端发力、“好房子”建设稳步推进、新旧模式平稳转换，房地产市场的高质量发展仍然值得期