【广发地产】深圳429政策内容及板块观点
‼政策内容：
1⃣ 新增居住证购房：没有社保但是有居住证的可以直接购房，有居住证的不需要1年社保就可以购房，居住证比较容易办，相当于全放了，只能买1套。
2⃣核心区可以多买一套：深户可买3套（原来2套），非深户社保或个税可买2套（原1套）。
3⃣提高公积金贷款额度上限，家庭最高从231w提高到351w。
‼政策意义：
1⃣公积金放款和居住证放宽，是追赶上海的脚步。上海公积金额度提升后，对于刚需购房和低总价市场企稳有较好的作用，深圳市场中高端市场本来就比较强，这次放松也是为了稳定低总价市场。
2⃣目前深圳依然是最宽松的城市，上海居住证需要5年，不能立刻买，深圳有居住证就可以，这个相当于变相全面放松限购。
‼板块观点：预期外的政策支持+超预期的基本面持续性，股价并未充分反应行业量价趋势
1⃣估值位置低：几乎是历史最低位置，扣除潜在减值影响后的PB约为0.62x
2⃣基本面持续性好，二手挂牌持续下降，核心城市房价有望全面企稳
3⃣数据催化节点多：51城新建商品房4月+3.7%，历史上新房同比转正或大幅收窄是重要行情启动信号。虽然新房市场景气度并不是很高，后面几个月基数压力较小，有望形成持续增长的趋势。
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