京投发展，核心就是北京地铁车辆段上盖造房子（TOD），国资背景，专做“地铁停车场上方盖住宅+商业”，全是北京核心区项目，外加1个无锡项目，总规模超500万㎡。
一、北京核心TOD项目（地铁上盖，重点）
1. 西华府（丰台郭公庄，地铁9号线车辆段）
- 位置：丰台科技园旁，9号线郭公庄站上盖
- 业态：住宅+商业+写字楼，地铁上盖综合体
- 特点：京投首个标杆TOD，无缝衔接地铁，片区成熟度高
2. 公园悦府（昌平平西府，地铁8号线车辆段）
- 位置：北五环外，8号线平西府站上盖
- 规模：60万㎡综合体，含6万㎡商业+5万㎡中央公园
- 特点：北京北部轨道大盘，衔接8/13/昌平三线，自住为主
3. 琨御府（海淀五路居，地铁6/10号线停车场）
- 位置：西四环内，6/10号线五路停车场上盖
- 业态：高端住宅+商业+公寓，海淀稀缺城芯TOD
- 特点：毗邻昆玉河，学区+地铁双加持，京投高端代表作
4. 岚山（海淀北安河，地铁16号线车辆段）
- 位置：海淀西山，16号线北安河车辆段上盖
- 业态：低密住宅+商业，背靠西山、紧邻地铁
- 特点：海淀北部科创走廊配套，生态+轨道双重属性
5. 北熙区（朝阳东坝，地铁3/12号线车辆段）
- 位置：东坝第四使馆区，3/12号线车辆段上盖
- 规模：东坝百万㎡大盘，分多期开发（含森屿文华）
- 特点：北京东部核心TOD，对接使馆区+国际服务区规划
6. 森屿文华（朝阳东坝，北熙区三期）
- 位置：东坝核心，3/12号线双地铁
- 业态：洋房+小高层，低密森系社区（含1.6万㎡空中森林）
- 特点：东坝标杆，紧邻北京中学，得房率88%-93%
二、外地项目（仅1个）
无锡愉樾天成（无锡经开区，地铁1号线雪浪车辆段）
- 位置：无锡太湖新城，1号线雪浪车辆段上盖
- 业态：住宅+商业+酒店，长三角首个京投TOD
- 特点：复制北京模式，对接无锡地铁，服务太湖新城产业人口
三、项目核心共性（一句话看懂）
- 全是地铁车辆段/停车场上盖，用减震降噪技术在地铁运行区上方盖楼，不占新增土地。
- 北京国资（京投公司）控股，地铁资源独一份，拿地成本低、地铁交通稳。
- 业态统一：住宅为主+商业配套，绑定地铁，主打“轨道+居住+商业”一体化。
$京投发展(SH600683)$ #股市怎么看# 小心接盘，哈哈……
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