价投、网格、定投、套利、低吸，可转债申购、REITs申购时会做一些相关数据和分析，以及分享一些个人观点，供大家参考。$中核新能(SH508030)$$唯品商业(SH508603)$$首农商业(SH508601)$
预告：5月25日有三只REITs，1.唯品商业（508603）发行20亿份。
2.首农商业（508601）发行10亿份
3.砂之船（508602）发行10亿份
5月27日地产商业（508600）发行10亿份
1中核清能REIT
预计分派率为10%，存续期17年。首先说电价上涨是比较难的，或者说近10年不可能。关于现在REITs我认为认购收益不及预期可以拿着，问题不会很大，长期看还是扩张的货币和财政，降息降准还有预期。
发行价：6.619
发行市值：13.238亿
项目估值：12.18亿
北塔项目估值：6.56亿， 富川项目估值：5.62亿
发行溢价：8.68%
预测分派率：10%
存续期：17年
网下发售情况：认购价格6.619元/份，有效报价：108家网下投资者管理的714个配售对象参与报价，网下拟认购基金份额总量：1517702万份，为网下初始发售份额的361倍。认购获配比例在0.1%左右，认购资金大概在1000亿。
2收益预测
截至5月18日近期类似项目收益情况：
主角：中核新能REIT(508030)认购价格6.619元/份，，为网下初始发售份额的361倍，现金分配率为10%，存续期为17年，发售市值：13.238亿。
中核清能REIT(508050)认购价格5.015元/份，，为网下初始发售份额的366.88倍，现金分配率为5.64%，累计涨幅27.82%，首日涨幅：28.16%，存续期为36年，发售市值：15.045亿。
华电REIT(508016)认购价格3.789元/份，，为网下初始发售份额的222.01倍，现金分配率为6.43%，累计涨幅9.58%，首日涨幅：27.47%，存续期为21年，发售市值：18.945亿。
国泰君安济南能源供热REIT（508087）分配率8.23%，网下140.96倍，累计涨幅44.51%，首日涨幅：30%，存续期为28年，发售市值15.01亿；
工银蒙能清洁能源REIT（180402）分配率15.31%，网下72.85倍，累计涨幅25.71%，首日涨幅：25.74%，存续期为15年，发售市值：10.7亿；
中信建投明阳智能新能源REIT（508015）分配率11.43%，网下91.38倍，累计涨幅-1.03%，首日涨幅：11.5%，存续期为15年，发售市值19.744亿；
华夏特变电工新能源REIT（508089）分配率9.93%，网下71.95倍，累计涨幅22.58%，首日涨幅：28.28%，存续期为18年，发售市值11.71亿；
嘉实中国电建清洁能源REIT（508026）分配率7.61%，网下6.76倍，累计涨幅50.47%，首日涨幅：3.51%，存续期为36年，发售市值10.7亿；
中航京能光伏REIT（508096）分配率10.81%，网下122.74倍，累计涨幅-1.2%，首日涨幅：12.37%，存续期为20年，发售市值29.42亿；
上市涨幅预测：综合市场情况、流通规模以及质地等给予22-28%的溢价，预测100万资金收益在250元左右。资金占用3天。收益比上一个保障性住房高很多，建议认购
3认购建议
认购建议： 建议认购。我的可以认购是有亏损的概率的。
我的认购建议有三种分别为 ：建议认购 、可以认购 、谨慎认购。
建议认购 ＞可以认购 ＞谨慎认购。
风险提示：以上观点仅为个人看法，仅个人记录，个人反思，所涉标的不作推荐，投资有风险，入市需谨慎。
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