2026年5月30日至31日，杭州。在解放路核心商圈，一座曾因债务问题被推向法拍台、评估价值高达11.87亿元的商业地标“新天工艺苑”内，一场直击行业痛点的高端研习在此举办。由资产界与次贝学苑联合主办的“以物抵债全流程实战高研班”，将经典处置现场直接转化为教学课堂，为来自全国银行、AMC及投资机构的数十位专业人士，提供了一场从接收到退出的系统性赋能。
伴随商业银行不良贷款余额持续高位运行，以物抵债已从“不得已的选择”转变为“常态化处置路径”。然而，“接不进、管不住、退不出、税算不清”的现实困境，依然严重制约着存量资产的盘活效率。本次高研班正是为了系统破解这些实操堵点而设。
一、核心课程：构建全链路能力体系
课程设计紧密围绕以物抵债闭环，由三位一线实战专家联袂授课：
银行视角：风控与合规接收
拥有36年信贷经验的某银行总行专家杨老师，聚焦“如何安全地把资产接进来”。他结合108个真实案例，拆解了协议与法院裁定抵债的170个关键风险点，深度讲授了财产查找、交付腾退及权利限制排查的全流程。
AMC视角：运营与价值重塑
法学博士、经手超50亿元项目的AMC实战专家王老师，则讲授“如何让资产活起来并退得出”。他重点分享了如何通过改造升级、业态调整及引入专业运营商等主动管理手段提升现金流，实现从“被动持有”到“主动盘活”的转变。
税务视角：成本管控与规划
顶尖税务专家陈老师直击“如何守住利润”的终极难点。他系统梳理了接收、持有、处置三大阶段的核心税种，精准解答了“先税后证”僵局、税费争议及重组税负差异等高频难题，帮助学员建立税务前置管控能力。
二、现场教学：在“活教材”中深化认知
5月30日下午，“新天工艺苑”的项目运营方详细讲述了这份活教材以物抵债的始末，并带领学员们走出教室，进行实地研学。大家现场考察了其建筑结构及餐饮、酒店、胶囊公寓等现有业态，这种沉浸式体验让抽象的价值研判与运营策略变得直观可感，极大提升了学习转化效率。
三、实战复盘：多案例对标揭示操盘密钥
5月31日下午，上海成算商业有限公司总顾问张涛先生带来了最新实战复盘。他以嘉兴平湖市美树商业中心项目为主线，深度拆解了该项目在应对债权转让、多方利益纠葛、历史欠税等复杂利益约束下的交易结构设计全过程。
为使分析更具穿透性，张老师还引入山东济宁与杭州余杭的两个项目进行三角对标。通过剖析不同地域与资产条件下的成效差异，生动揭示了“地域特性”与“资产个性”对项目方案的深刻影响。这场分享与前序理论完美衔接，实现了从“通用框架”到“实战导航”的升华。
四、行业启示：迈向“精耕细作”时代
本次在处置现场举办的高研班释放出一个鲜明信号：不良资产处置已告别粗放模式，进入财税、法律、金融、运营深度融合的“精耕时代”。成功的盘活不再是简单的债权交易，而是系统性的价值再造工程。
本次培训不仅输出了前沿实务知识，更搭建起连接“资金、资产、运营、服务”的生态平台。在万亿级存量资产亟待盘活的当下，唯有依靠专业能力与协同生态，才能有效化解风险、释放价值。这既是守护经济肌体活力的必由之路，也是践行“财联万家，价值共生”理念的最佳注脚。
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