6月1日，截至11时36分，地产板块表现活跃，中证800地产指数上涨0.42%，成份股方面，陆家嘴领涨3.45%，绿地控股上涨2.72%，滨江集团上涨2.22%。
热门ETF方面，地产ETF华宝场内价格下跌0.57%，成交额达6585.67万元。
消息面上，4月房地产债券融资金额同比增长28.8%，平均利率同比下降0.06个百分点，融资环境持续改善；与此同时，以一线城市为引领，全国多地楼市新政密集落地，广州等地推出支持“卖旧买新”及畅通置换链条的措施，有效促进了市场回暖。
长江证券指出，行业在小阳春之后开始自然回落，但累计调整的时间和空间已相对较大，调整有望进入下半场，跌幅收敛和结构分化是主要特征。行业量价快速下行阶段可能已经过去，核心区和好房子具备阿尔法。当前股票位置较底部的溢价并不大，且市场估值抬升也提供了补涨空间。
长江证券表示，应重视具备轻库存、好区域和产品力的优质房企，以及拥有稳定现金流的经纪龙头、商业地产和央国企物管。
长江证券认为，房企估值可以有两个锚定标准，一是真实净资产，二是后续净利润。在净资产视角下，存货减值是否相对充分、投房计价是否相对公允，是决定净资产可靠性的关键要素；部分只剩老货的房企，减值后的结算毛利率可以有双位数，这可能提供了评估减值是否充分的参照系，而公募REITs估值可以看成投房计价的参照系。
长江证券表示，在净资产还原之后，“权益销售额/归母净资产”，即权益周转率，是评判股价潜在弹性的核心，当行业临近稳态、销售净利率恢复正常时，权益周转率决定ROE，进而决定潜在PB高度。在净利润视角下，新老划断的二分法可以提供比较好的估值参考；老货面临亏损压力，但亏损总有极限，可以一次性从估值中扣除；在手的新货和持续补货决定后续销售水平，且有相对正常的净利率，可以给类永续的估值，倍数取决于行业周期位置。
长江证券指出，在总量趋缓和结构触底背景下，优秀房企股价底部区间已现，时间可以换得较大潜在空间。
布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！
数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。
本文作者可以追加内容哦 !
