公积金改革迎重大利好， 三大变化值得关注，地产涨停潮
21世纪经济报道
2小时前
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住房公积金制度改革再迎重大突破。
6月5日，住建部对外发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），面向社会公开征求意见，意见反馈截止时间为2026年7月5日。
我国《住房公积金管理条例》自1999年颁布实施以来，已完成两次修订，距上次修订已7年有余。
2025年12月召开的中央经济工作会议明确提出深化住房公积金制度改革，今年政府工作报告及“十五五”规划纲要亦对此作出部署。在顶层政策指引下，各地改革举措持续落地，中指研究院不完全统计发现，今年以来各地优化公积金相关政策超240条，从提高贷款额度、扩大提取使用范围、优化异地互认互贷和灵活就业人员缴存等方面加大支持力度。
在这样的背景下，启动《住房公积金管理条例》修订正当其时。
相较于旧版《住房公积金管理条例》，《征求意见稿》亮点突出，主要有三方面变化值得重点关注。
一是公积金提取使用范围更广，住房装修、支付物业费被明确纳入支持提取范围，对租房提取的支持力度更大。
二是明确要强化公积金数字化能力建设，强化跨地区、跨部门、跨层级的业务协同，推动住房公积金互认互贷。
三是明确个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可自愿参加公积金制度。
新增装修、支付物业费提取
《征求意见稿》贴近民生的一大变化是大幅拓宽了公积金提取使用范围，将可提取公积金账户存储余额的情形，由现行6种拓展至9种，精准对接居民住房日常消费需求，新增3种情形，分别为装修自住住房（不超过一定额度）、支付自住住房物业费、经国务院批准的其他住房消费情形。
同时，租房提取政策迎来关键性优化。《征求意见稿》中的租房提取条款顺位从原有第6种调整至第1种，且删除了“房租超出家庭工资收入规定比例”的限制条件，直接简化为“支付房租的”，大幅降低租房提取门槛。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，租房提取条款顺位调整与条件放宽，具备鲜明的政策导向性，深度契合我国“租购并举”的住房制度改革方向，也是发展住房租赁消费方面的重要金融支持举措。
除新增场景外，《征求意见稿》保留了原有的五类提取情形，分别为购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，离休、退休，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动（人事）关系，出境定居。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示，此次提取场景扩容，是公积金制度顺应住房市场进入存量时代的重要举措。探索公积金功能从此前重点支持购房等增量住房消费，延伸至换房、租房、修房、养房等住房需求，将居民需求迫切的住房装修、物业费等住房支出纳入资金使用范围。
推进公积金异地互认互贷