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过去30年中国房地产的底层逻辑，直接被彻底推翻了。
第一个信号，从地方救市全面升级成为国家救市。
8月28日这一天，住建部、自然资源部、金融监管总局、央行、证监会，全部核心经济部门同一天、同一个方向协同发力，这在过去30年从来没有过。
以前是因城施策，各地方自己出新政救市，但这一次却是国家队集体下场，全力救楼市。
很多人问，为什么这么多部委同一天齐刷刷出手，根源就在7月政治局会议。7月份的政治局会议直接把房地产划入“切实筑牢安全屏障”的框架，和地方化债、化解中小金融机构风险放在同一高度。从风险点变成安全屏障，救房地产立刻升级成为了国家战略。
我们估计8月之后，可能还会有国家级重大救市政策会出台。
第二个信号，是新房供应全面收紧，二手房全面被激活。
828新政明确提出，第一新出让土地优先现房销售，预售必须主体封顶才让卖，所有预售资金全额进监管账户，一分钱都挪不走。
第二开发商必须自有资金拿地，高杠杆快周转的开发商直接被踢出市场，能盖新房的房企会越来越少。
这两个新政叠在一起，新房供给将直接熄火，大量房企将直接退场，新房少了，所有成交都将转向二手房，二手房的黄金时代要来了。
这一次的新政逻辑非常简单，就是要盘活居民手里的存量资产，可以说新房时代落幕，二手房黄金时代全面到来。
第三个信号，需求端全面松绑，住房购买力全面释放。
供给收了，需求怎么放，三招同时落地。
第一招，房贷年限从30年拉到40年。100万贷款，每个月少接近1000元，一年多出7600现金流，直接激活居民的现金流。
第二招，竣工备案后才放款，先拿房再还贷，买房安全感直接拉满。
第三招，鼓励所有的买房需求下场买房。从普通刚需、改善置换、投资买房、商办经营、机构收购，住房购买力全面激活。
以前是自住能买，投资不让买，现在是想买就买，能买尽买，从个人到企业，从住宅到商住，买房贷款全面松绑。
第四个信号，楼市融资端大松绑，允许资金涌入房地产。
还记得2020年三道红线吗，死死卡住房企融资。
828新政直接翻篇了。开发贷周期直接延长，预售项目贷5年、现房7年，银行必须给项目输血。证监会再融资、并购重组、资产证券化全部开闸。城中村改造、老旧小区改造绑定稳楼市，真金白银持续注入。从卡死融资到多渠道输血，一百八十度反转，钱又要开始流入房地产了。
四个信号叠在一起，可以说房价上涨的全部条件已经集齐了，房地产好银行好消费就好中国经济就更好，加快实现中等收入国家！
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