国新B股东注意2026年8月28日，金融监管总局一次性发布五项房地产融资试行管理办法，被市场称为“五箭齐发”，核心是构建适配房地产发展新模式的融资制度。官媒，五份文件《商品住房开发贷款管理办法（试行）》《个人住房贷款管理办法（试行）》《商业地产贷款管理办法（试行）》《城市更新项目贷款管理办法（试行）》《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》官媒，个人房贷三项调整，月供压力降低：月所有债务与收入比上限由55%提至60%（月房贷支出与收入比上限仍为50%）。贷款年限拉长：最长贷款年限由30年延长至40年。“拿房再还贷”：现房在销售备案后放款，预售房在竣工备案后放款，资金受托支付至监管账户，避免“没拿房先还贷”。官媒，开发贷与商业地产，现房销售项目：贷款最长7年。预售项目：贷款最长5年，首次还本在竣工备案后。商业地产项目：贷款最长7年，分开发、购买、运营三阶段管理。贷款只能用于本地项目，不得缴纳土地出让金或跨项目使用；依据办法发放的开发贷将纳入“白名单”项目管理。官媒，《城市更新贷款》新设专项贷款品种，但明确不得用于缴纳土地出低：月所有债务与收入比上限由55%提至60%（月房贷支出与收入比上限仍为50%）。贷款年限拉长：最长让金、净地供应前的征拆补偿，以及应由财政资金支出的事项。官媒需要注意：40年只是上限，具体期限由你和银行协商。期限越长月供越低，但总利息也更多，建议结合收入预期理性选择。。。以下是金融监管总局与住房城乡建设部于2026年8月28日联合发布的《城市更新项目贷款管理办法（试行）》的相关核心内容。需要说明的是，用户提到的“城更贷”并非该文件的正式名称，其规范全称为《城市更新项目贷款管理办法（试行）》。由于公开资料中未提供该办法的完整全文文本，以下依据权威媒体报道梳理其核心条款与具体规定 。原文，为规范城市更新项目贷款业务，促进房地产市场平稳健康发展，防范金融风险，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。第二条 本办法所称城市更新项目贷款，是指银行业金融机构向借款人发放的，用于支持城市规划区内城中村改造、老旧小区改造、老旧厂区改造、老旧街区改造及其他城市更新项目的贷款。第三条 城市更新项目贷款应当遵循市场化、法治化原则，严禁新增地方政府隐性债务。第四条 借款人应当具备相应的开发资质和资金实力，项目应当纳入省级或市级城市更新年度计划，并取得相关主管部门的批复文件。第五条 贷款资金用途应当严格限定于城市更新项目的征收补偿、安置住房建设、基础设施配套建设等直接相关支出，不得挪作他用。第六条 银行业金融机构应当加强贷款全流程管理，严格执行资本金比例要求，落实资金封闭管理措施，确保贷款资金专款专用。第七条 严禁银行业金融机构接受任何形式的政府隐性增信措施，包括但不限于承诺回购、保底收益、财政兜底等。第八条 对于涉及拆迁的前期费用，原则上不得使用城市更新项目贷款支付，确需支持的，应当符合相关规定并落实还款来源。第九条 银行业金融机构应当建立风险评估机制，对项目可行性、还款来源、抵押物价值等进行独立审慎评估。第十条 违反本办法规定的，由金融监管总局及其派出机构依法予以处罚。。核心思想解读：该办法的核心在于确立城市更新融资的“市场化”导向，明确划定了风险红线，即严禁将城市更新贷款与地方政府隐性债务挂钩，禁止任何形式的政府隐性增信。同时，通过严格限定资金用途（如仅用于征收补偿、安置房建设等）和实施资金封闭管理，旨在推动城市更新从“政府主导兜底”向“商业可持续”模式转型，防范系统性金融风险 。------对国新能烦的来说，利好哥认为主要是2条，一是房价这么高，山西人更多是受益于城市更新，买二手房，城市更新的主力国新能源也就是主要燃气管道更新拿低息贷款，二是国新能源受益烧玻璃巨耗气，现在商铺及四代主宅主要搞的都是玻璃替代砖墙，烧玻璃的巨赚旺销消耗掉国新能源巨量的气，。。。---------看看积极进取赚钱的国新能源压缩气去的卖油的文水县鑫海化工和卖玻璃的交城县华岳玻璃增量供气----文水县鑫海化工对应的主体是山西鑫海环境治理股份有限公司（曾用名：山西鑫海化工有限公司），是当地一家专注于废矿物油处置的高新技术环保企业，。核心工商信息成立时间：2005年8月16日，注册地址：吕梁文水县南安镇高车工业区法定代表人：陈继先注册资本：516.7万元（实缴资本一致）企业类型：股份有限公司（非上市、自然人投资或控股）核心业务与资质，主营废矿物油（HW08）收集、储存、利用，润滑油研发生产销售，附带道路普通货物运输业务，持有危险经营许可证，年核准处置规模60000吨，许可证有效期至2028年5月4日采用“斜壁式擦膜真空蒸馏”工艺精制基础油，生产过程不使用硫酸和白土，2024年实验室通过CNAS认证复审，2025年新增2项废油处理相关发明专利授权，累计拥有23条专利信息企业资质与荣誉先后被认定为高新技术企业、专精特新中小企业、科技型中小企业，入选山西省资源库上市后备层企业，曾中标中国石油润滑油公司等企业的废矿物油处置、基础油供应项目，对外投资情况，100%控股山西鑫芾宝环保科技有限公司，持股20%参股山西兴大众能源有限公司，-------具体耗气和增气多少，这造油的和压缩气公众号没公示。。。。。。。。交城县华岳玻璃，交城县华岳玻璃有限公司（全称为山西省交城县华岳玻璃有限公司）是一家成立于1999年1月29日的自然人投资控股型玻璃制造企业，目前处于正常存续经营状态。 核心工商信息统一社会信用代码：91141122701178194U法定代表人：岳俊忠注册资本/实缴资本：9688万元人民币注册地址：吕梁市交城县天宁镇蒲渠河村（木材公司院内）经营期限：1999-01-29 至 2029-01-28 股权与治理结构三大股东持股比例：岳嘉凯55.57%、岳俊忠29.43%、张春桃15%核心管理人员：岳俊忠任执行董事兼总经理，张春桃任监事，拥有1家存续分支机构覃村分公司，岳三分公司已完成注销 主营业务企业国标行业为玻璃包装容器制造，核心经营范围覆盖日用玻璃制品制造、玻璃器皿制造，2020年5月正式取得排污许可，持有特种设备使用登记证等多项经营资质。。。。2026年4月新增2条“新设备首次启用”的行政许可，显示企业仍在进行生产设备升级，维持正常生产运营。------具体耗气和增气多少，这烧玻璃的和压缩气公众号没公示。。。
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