从经济学最简单原理出发
普通商品价格的最大决定因素是供求关系
从供给端来说: 现房销售制度 加高项目门槛 拉长项目周期 减少供给这一点很大概率没逻辑毛病的
从需求端来说: 减少首付 增加贷款年限 本质目的是要增加需求 效果如何很难判定 决定真实需求要素很多 不同人群不一样 40新政对刚需可能有一定作用 对于投资和改善基本就非常次要了
从国家治理端来说: 现房销售 银行专用账户
主要目的是防止 恒大 万科之流再现 改变生产关系 增加社会稳定
地产稳定之后:苦逼的城一代(1980年代 高考开始扩招)进入改善需求 他们的孩子进入婚嫁年龄 需求还是在的 看能不能激发了
衣食住行娱 作为现代人最基本需求
只要稳住了就有机会 制定政策的人 拿到更详实数据 比普通人水应该高不少
就保利个股来说:就算保利二线以下存货全减值20% 每股净资产还有5块 安全边际足够高 何况现在周期底部区域呢 没资金玩就放着 总会有资金来玩的 社保不是都进来玩了？输掉时间一定不会输钱
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