2018年起，全国范围内的地产调控频次高涨，多地政府祭出房地产调控政策。
2018年上半年，融资难局已然使得融资及杠杆压力开始影响企业报表，数据显示，上市房企整体净负债率达99%，短债压力78%，均创近几年新高。截至9月，房企的平均发债成本已经升至6.9%，部分企业新发行债券的融资成本甚至达到了13%。
生死时刻，融资能力和融资成本就是企业生存的关键。
然而，浙系房企龙头企业滨江集团近日却以一笔漂亮的融资震惊市场。在传统融资空间日渐逼仄，金融创新方法易触雷区的情况下，滨江集团不仅成功融资，且这一短期融资券也远远低于市场平均融资成本。
这也是滨江2018年第二期短期融资券。本次融资券的计划发行规模为9亿元，实际发行9亿元，发行利率为5.90%，期限为365天。
这笔融资券的发行，不仅意味着滨江以相对低的成本获得了宝贵的资金，替换了之前高成本的债务融资，也为公司未来进一步发行各种类型的低成本融资工具打开了通道。
这家素来以产品说话的品质房企，此次表现无疑在资本市场亮出一记完美的重拳。要理解滨江“功夫”的威力，需要明白这背后的内力。
除了严抓产品，铸造精品，掌门人戚金兴对品质的高标准严要求也渗透进滨江的财务方面。戚金兴的办公桌上有一份各大房企的关键财务数据表，这份表格折射出的稳健的财务情况也为其增添了向规模冲击的底气。其净资产负债率在行业中处于尾端，相较于激进房企和次激进房企动辄5倍以上的有息负债比净资产（倍），滨江的这一数值仅为1.70。
最新的三季报显示，前三季度，滨江实现营业收入122.3亿元，同比增长88.4%；实现营业利润23.6亿元，同比增长30.4%。虽然归母净利润方面的整体表现趋弱，但随着下半年高毛利项目逐渐进入结转，毛利率有所回升，归母净利润增速已然好转，因此滨江的全年归母净利润增速将继续改善。
此外，滨江集团前三季度全口径销售金额为651亿元，同比增长98%，并表销售额也将进一步提升，这一高速增长将有力提升公司明后两年的结算收入。截至报告期末，公司预收账款为277亿元，对上年结算收入覆盖率为289%，可结算资源十分充裕。值得一提的是，公司可结算资源绝大部分来自2016年和2017年的销售（杭州市场最火热的时候），对应毛利率较高，“质量”有高保证。
负债结构方面，滨江的有息流动负债占有息负债比例仅12%，远低于货币资金，环境趋严下，融资天平显然倾向于此类安全边际高的企业。
拿地方面，滨江前三季度新增土地规划面积为338万平方米，对应新增货值1018亿元。这一拿地的进取作风直接导致新增货值及可售货值丰富。从并表口径看，上半年新增并表货值达到并表销售额的2.2倍，滨江未来货值充足。
在行业已然逼近“拿钱比拿地重要，回款比销售重要”的重要节点，凭借着扎实稳健的发展，一步一烙印的成长，滨江在资本市场的被认可，也将助力其冲刺新高。
推广
—— / 好文推荐 / ——
阿里、京东、苏宁齐称创“双11”新纪录！你的购物车和钱包清空了吗......
2018“双11”消费金融新玩法
理财新规发威，部分小型银行停发结构性存款
（来源：国际金融报的财富号 2018-11-15 12:05） [点击查看原文]
本文作者可以追加内容哦 !
