摘要：涨幅近两年最低，巴菲特折价出售，美国楼市转凉，发出危机信号？
美国房价涨幅接近两年最低
【一牛财经】讯：根据周二公布的标普CoreLogic凯斯-席勒数据，虽然美国全国9月的房价仍在上涨，但是涨幅创2017年1月以来新低，整体房地产市场表现疲软。这进一步说明在按揭利率升高、房价高企的情况下，买家兴趣逐渐减弱。
指数显示，9月美国全国房价较去年同期同比上涨5.5%，低于8月的同比增长5.7%，为连续第六个月增速放缓。美国20城房价指数同比上涨5.1%，低于8月份的5.5%，是2016年11月以来最低水平。
数据表明，美国房地产市场总体在放缓。虽然20城房价指数季调环比上涨0.3%，稍高于0.2%的预期，但经济学家认为同比数据更能体现趋势。结果还表明，房价上涨的放缓可能在未来几个月吸引年轻买家，但房价仍将居高不下。这是因为，抵押贷款利率接近八年高位，经济性住房供应仍然有限。目前，抵押贷款利率接近八年高位，美国30年期固定抵押贷款平均利率为4.9%，较一年前高出整整一个百分点。
美联储加息拖累美国楼市
根据全美房屋建筑商协会(NAHB)上周发布的数据，11月NAHB房产市场指数(反映建筑商对新建单户住宅市场的信心)暴跌8个点至60，为2014年以来最大跌幅，也创下2016年8月以来新低。
市场分析人士指出，美国住宅建筑商信心指数大跌，是因为8年来最高的利率水平限制了需求，这进一步表明了房地产市场降温程度加深。
经济与金融问题研究网站WolfStreet认为，距离抵押贷款利率升高至6%可能只有三次加息，而这三次加息很可能在2019年中期完成。建筑商们表示，随着利率的上涨，新房购买者因此受到的打击最为严重。
分析指出，NAHB指数的下跌或预示着比建筑业发展放缓更严重的问题。 在上一次金融危机到来之前，NAHB指数曾在2005年6月达到当时的周期高点72，。但从当年7月开始，该指数下跌，到2006年中期进入收缩区域，此后整体经济陷入衰退周期。
NAHB首席经济学家RobertDietz表示：“鉴于住房市场是经济领先指标，利率决策者需要更多关注住宅市场状况。”
巴菲特带领美国楼市“抛售潮”
尽管美国经济当前运行良好，但在很大程度上却依赖于美国人借贷太多、太快，并且利率过低造成的，美联储的多次加息已经直接导致美元融资成本上升，利率正常化将影响这种由债务驱动的经济和楼市繁荣。
实际上，当前美国楼市已经感到阵阵寒意。据美房地产经纪人协会报告，目前大约有90%的现房销量出现意外大幅下降，跌入近三年来最低谷。据全美最大的房地产交易平台REDFIN，巴菲特位于加州海滩的房屋直到打了7折之后才顺利售出。
另外，特朗普的“美国优先”政策，让一些受益于经济全球化的美国城市的楼市受到巨大冲击。
根据Brown Harris Stevens的报告，在今年二季度，纽约曼哈顿的二手公寓就以五年以来最大的折扣售出。而在纽约，一周内就有800栋待售房屋降价销售，这在最近12年来实属首次。9月南加州新屋和成屋销售同比下跌18%，创8年来最大单月降幅，也创2007年房贷危机以来最差9月行情。
诺贝尔经济学奖得主、曾准确预言过2007-2008次贷危机的罗伯特席勒表示，最近房地产市场一系列疲弱的数据让他想起了次贷危机前夕的情况。他认为房市可能会出现大幅度的修正，甚至跌入熊市，并可能会带来一场经济危机。
席勒表示，如果房市转跌，可能引发一场经济衰退。如果购房者情绪转悲观、选择观望而不是购买，那么建筑业的就业情况会恶化，就会埋下新一轮危机的种子。
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（来源：一牛财经的财富号 2018-11-28 17:46） [点击查看原文]
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