近期,溧水又一家新盘——空港新都孔雀城领销许。随着区域内几家新盘的逐渐亮相,溧水空港区域这个新兴板块也慢慢进入买房人的视野。溧水空港区域在哪里,房价多少,未来有什么规划,值不值得入手?一起来看一看。



【空港地区:总面积逾418平方公里】






南京禄口空港地区位于长江三角洲的西端、南京都市圈的中心位置,辐射范围涵盖南京“都市圈”。受空港功能辐射的主要区域,包括江宁区禄口、横溪街道和溧水区柘塘街道,东至宁杭高速公路和秦淮河,南至横山地区、西至云台山、北至北环路及凤凰山,总面积约418.1平方公里。



空港城镇建设区未来形成“一核双心,一轴多片”的规划结构,其中“一核”:指空港核心区,即禄口机场运营区。“双心”:即禄口新城中心和柘塘新城中心。“一轴”:即沿机场高速—宁高高速发展轴。“多片”:即禄口新城、柘塘新城、横溪新市镇、铜山新市镇。



【溧水空港区域】



我们常说的空港新城,除了买房人已经很了解的禄口区域,近期溧水空港部分也亮点频现,主要涉及到宁溧城际柘塘站、空港新城溧水站、群力站。




(上图为大概范围,仅供参考,不代表四至)




【溧水空港区域楼市:4家楼盘供货】



溧水空港区域目前总共有4家楼盘,分别是空港新都孔雀城、银城孔雀城荟见未来、远洋万和四季和君兰苑。其中,空港新都孔雀城已领销许即将首开、银城孔雀城荟见未来和远洋万和四季近期都迎来了首开,君兰苑预计年底前首开。这4家楼盘的亮相,使得这个楼市新兴区域逐渐浮现出来。



1、空港新都孔雀城



空港新都孔雀城位于南京地铁S7号线空港新城溧水站南,距离空港新城溧水站约4、500米,已领销许,共计184套精装房源,户型建筑面积约88、100,销许均价10885-11114元/,拟竣工时间为2021年6月30日。



2、银城孔雀城荟见未来



银城孔雀城荟见未来距离空港新城溧水站约1000米,目前已领销许,均价11757元/,共155套房源,精装交付,户型建筑面积84、98。



3、远洋万和四季



远洋万和四季距离空港新城溧水站约4000米,目前在售2、3、4号楼,精装交付,建筑面积89、107、127,均价11000元/。



4、君兰苑(毛坯)



君兰苑位于S7号线(宁溧城际)群力站400米处,项目预计首推建筑面积约80、96、105、125的高层住宅,预计均价8800元/平,毛坯交付。



【溧水空港区域教育:引进公办南外】



除了空港新城规划中引进的教育资源,溧水目前确实在积极洽谈引进公办南外,目前意向协议已签订,只等明年正式签约。学校选址预计在溧水空港新城区域内,该校覆盖幼儿园,小学和初中阶段,具体信息暂时还未正式对外公布。



【溧水空港区域商业】





将建设大型国际商业中心、多个星级酒店等;



其次是国际特色湖畔滨水商业圈;



第三级是基础民生商业,项目西侧在建约1.5万方乌山农贸市场(涵盖地下停车场、农贸市场、大型超市、社区中心及酒店,预计2019年投入使用);



社区自配商业,为业主提供更加便捷的日常生活服务。



【溧水空港区域产业】



1、在溧水空港产业规划中,最引人注目就是空港会展小镇项目。小镇规划总用地3.49平方公里,其中核心区2.5平方公里,在核心区内计划建设一座展馆面积为20万平米,总建筑面积50万平米的南京空港国际会展中心,总投资80亿元,预计2021年建成。



小镇以会展业为主导产业,配套相应的会展商务、会展文创、酒店居住、医院学校等,包含展览、会议、演艺、赛事、住宿、餐饮、休闲、娱乐、创意、研发、办公、旅游观光等多元业态,形成“高端业态+便捷生活”的复合生态圈,在提升服务业层次、区域经济发展、城市国际品牌形象等方面都具有极强的推动作用。






空港会展小镇为小镇最新进展,目前已封顶。





2、另外,目前京东、宝能、AO史密斯等重量级企业已经入驻。



3、空港大通关基地:南京空港大通关基地项目位于溧水经济开发区空港核心区内,紧邻禄口国际机场。首批启动项目总投资28亿元,将开发建设10万平方米保税B型物流中心,13万平方米航空货运分拨中心、冷链物流中心、跨境电商集采中心及5万平方米商业办公配套设施。一期工程预计2019年一季度竣工。



【哪些人可以入手?】



整体上来看,溧水空港地区目前生活配套不是很方便,交通主要是靠宁溧城际,尽管规划了商业和学校,但都还是在规划中,暂时没有落实,区域距离江宁较近,价格相对较低,因此,适合在江宁或者城南上班资金有限的刚需一族。



对于投资客来说,则要相对谨慎一些,目前来看,区域规划落实和发展还有一段时间,而且区域距离主城远,未来接手人群相对较少,而且在目前的楼市下,短期内升值空间有限,适合长线投资。













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(来源:房易贷的财富号 2018-12-09 18:24) [点击查看原文]

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