楼市入冬！北上广深二手房价全部下跌，数据显示，北京、上海、广州、深圳的10月二手住宅销售价格指数，环比全低于100，这意味着其房价环比齐现下跌。
不仅仅是一线城市，厦门、三亚、丹东等部分热点城市房价也在跌！而这三个城市很有指标意义。厦门是楼市新一轮上涨以来，最早进入涨价通道的二线城市，但是今年厦门也是最早进入下跌通道的。
丹东房价2018年初经历了一轮猛涨，数月都成为国家统计局房价统计榜上涨幅最高的城市。但10月，丹东的二手房价格指数开始下降了。说明那些人口流出量大，产业结构单一，GDP增长缓慢的三四线城市，房价很可能会从哪里来，再回哪里去。
这次二手房指数下跌的城市，除了四大一线城市和上述热点城市外，还有石家庄、杭州、海口、泉州等二三线城市。
来源：国家统计局
根据最新百城二手房价格统计数据，二手房价11月继续下跌且跌幅扩大，有近七成城市房价出现了下跌，而且已连续数月调整。
100个重点城市11月份二手住宅挂牌均价及环比变化幅度。来源：诸葛找房
百城二手房价有近七成下跌，这背后究竟预示了什么呢？通常来说，新房价格数据，因为要受到限价政策、阴阳合同等因素的干扰，较难反映真实的房地产市场情况。而二手房价连续下跌，足以说明房地产市场真的已经降温了。
地产分析师张大伟表示：由于限价政策、部分城市新房双合同的影响，新建住宅价格失真，相比新建住宅限价，二手房市场的价格更代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经市场过半，北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。在过去几年，这些城市针对新建住宅限价严格，所以新房价格表现失真。
多数东部城市二手房领跌全国房价，而中部和东北部二手房均价在前期补涨之后，也出现了涨幅放缓，甚至回落的趋势。此种疲态表明，本轮持续了三年多的房地产上涨行情已经接近尾声，房价只涨不跌的神话已经破裂。
国内一线城市的二手房存在较大泡沫，国内一线城市房价与收入比在30-40倍以上，二线城市是3.11倍，三四线城市是5.39倍。显然，也就是说一线城市的居民，拿着发达国家人口收入的六分之一，却要面对与发达国家一样的高房价，二三四线人们面对房价的重负，也是苦不堪言。
投机性购房者已经把房价泡沫给吹大了，百城二手房价有七成下跌，意味着房地产调控已经开始卓有成效。同时，随着中西部、东北部城市房价补涨临近结束，本轮房价上涨行情也进入收尾。或许未来房价不是上涨，而且有大幅下调，未来要随着当地居民收入增减趋势而波动。
房价下跌是否会放松调控呢？地产分析师张大伟表示，楼市政策虽然在10-11月发布次数逐渐减少，11月基本没有加码收紧政策。但整体看，从监管部门透过媒体的多次表述看，调控力度将依然维持之前的高温状态。但他预计，虽然调控政策已经见底，但依然将运行在底部一段时间。
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（来源：荷马国际的财富号 2018-12-12 14:10） [点击查看原文]
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