买房看似简单，但是其中的细枝末节却让人很头疼，只有清晰了解新房买房流程，才不会在买房的时候手忙脚乱。
一、准备买房
了解广州的限购及贷款政策，确保拥有购房资格，以防有钱买不到房。
广州市住房限购政策
广州市住房信贷政策
二、看房选房
购房者在看房选房的时候需要特别留意两点——一是要认准有销售（预售）许可证的楼盘，以防钱房两失；二是需要注意样板间和实际房屋有差距，看清交房标准。
三、认购
认购买房就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向开发商缴纳“诚意金”等费用。需要注意定金金额不超过购房合同标的额的20%；带购房资质审核材料，避免自身违约。
四、网签
网签可以让开发商的销售情况更加透明。
而新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。
五、贷款
（若全款购房则无此步骤）
各银行的商业贷款最高贷款年限为30年。
购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括身份证、户口本、收入证明和近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需要保证大于申请贷款月供的两倍。
六、验房收房
验房时如果发现房屋质量有问题，首先要找开发商进行协商，让开发商解决维修。其次可以找第三方维修，维修期间产生的费用需要保留好证据，以便日后起诉开发商的违约以维护自身权益。如果房屋质量不及格，购房者可以要求退房。
七、交税/办房本
购买新房主要缴纳的税费有契税、维修基金、交易手续费和权属登记费。
八、入住
在新房入住前，需要查看开发商出具的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；在确认房子没问题之前，拒收开发商给你的钥匙，而且不要在收房单上签字。
这些买房流程，你都清楚了吗？
（来源：昆山老人的财富号 2019-01-08 23:02） [点击查看原文]
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