一句话：上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂。
日本房地产在90年代时，疯狂到什么地步呢？
一套在今天只能卖到900万日元的公寓，当年可是价值16.5亿日元，整整183倍！在日本房地产全盛的时期，仅东京23个区的地价就能把整个美国给买下来。
当时的日本，似乎真的有实力把美国给“买下来”。在日本政府“贸易立国”的口号下，日本的经济增长方式是“出口投资主导型”。
当时造就了索尼、松下、丰田等一批非常强大的跨国公司，当时的美国风靡着日本制造。此外，日本企业还收购了很多美国企业和房产，一度造成美国人的心理恐慌。
经济形势一片大好的背景下，日本的房价自然水涨船高。即使，在当时房价已经涨到了非常可怕的程度，人们的买房热情还是非常高涨，不惜背着高房贷入市。
因为，他们认为“房价会一直涨下去”， 当时日本报纸上，类似 “把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后再把美国土地出租给美国人住。”的言论，刺激着大家的神经。
然而，熟知历史的人都知道，疯狂背后往往隐藏着巨大的危机，日本也不例外。
就在日本的汽车、电子产品霸占美国市场时，美国自己的日子却不是很好过。当时，美国国内出现了严重的通货膨胀。
此外，为了应对石油危机而实施的货币紧缩政策，让大量的海外资金流进美国，美元大幅升值，对外贸易逆差逐渐增加。
当时的里根政府认为，要想解决危机，就应该采取措施，减少日德等国家的出口，帮助这两个国家扩大内需。
那要实施这个措施的前提条件，自然就是日元升值啦。于是，广场协议就诞生了。
协议签完后，这几个国家开始抛售美元，美元对应贬值。日元3年里升值了1倍，从当初的美元兑日元1:240，涨到1:120。
日元的升值，打击了日本出口企业。为了维持高出口额，日本实施了货币政策，连续五次下调利率。
宽松的货币政策，给了房地产商可乘之机，大量来自银行的贷款纷纷进入到了房地产中，直接导致了日本房价大涨。
仅1987年，东京的房价就涨了一半，此时的房子已经不只具备住的属性了。老百姓一看房价涨的如此凶猛，怕房价还会上涨，就动用一切手段向银行贷款买房子。
于是，熟悉的一幕幕就出现了：房地产雇佣无业人员去售楼处排队买房，制造假象；为了所谓的公平性，搞出了摇号买房…
当时，一个55平的房子，售价6200万日元，摇号中签率仅为1/3700。足以可见，当时人们买房热情的高涨。
与此同时，国际上的热钱也进入到日本房地产和股市中，加速了房价和股价的上涨。最后，日本的房价涨到了令人发指的地步。
房地产的泡沫，严重阻碍了实体工业的发展。于是，日本政府决定主动刺破房地产泡沫，房价开始下跌，这一跌就是十几年。
房价一跌，那些投资客开始抛售房产，房子进入到下跌的死循环，并且引发大量企业倒闭，单银行和房地产公司的破产数量超过3000。上班族的自杀率、失业率狂升，即使有幸保住饭碗也迫降薪。
那些在高点高额贷款的工薪族们把自己的一辈子都套死在这栋房子中，一辈子的积蓄灰飞烟灭不说，还背上了大额的债务。
很多人为了生存只能低价变卖之前购买的鞋子、包包、首饰，以及各种古董。更有很多因为破产而离婚的中年妇女，以及女毕业生，从事“来钱快”的色情产业。
当时，日本还出现了著名的“自杀森林”，在90年代，在这里自杀的人数超过了2000人。
正可谓雪崩之后，没有一片雪花是无辜的。更可怕的是，现在日本还没完全走出当年的阴影。
（来源：钱研社钱老师的财富号 2019-01-30 16:00） [点击查看原文]
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