武汉老刀媒体人。以散户立场说股，从收藏角度品房。
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汉口三个有气质的片区
——兼说楼盘“魔件”的气质力量
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武汉老刀
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只要是对汉口稍有了解，应可感知这样三个片区有突出的独特气质，即老武汉天地的洋气、惠济路的贵气、万松园的帅气。
老武汉天地在承继历史文脉上颇为用心。按说那一带原本片区气质并不突出，但因武汉天地这一大盘对老租界洋派时尚、老成慎行气质的承接，不仅打造了天地特有的“洋气”腔调，还使这一突出亮点有力地支撑着楼盘的价格强势。
要强调的是气质有与生俱来，不易改变的特性。这也是我认为二七片、积玉桥，包括汉街虽有堆金积玉的投入，但难以显现气质的原因。
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因气质不同，武汉天地A区与B 区有许多不一样的东西。
惠济路其实也有洋派基因的，汉口当年跑马场的财富风云，不知使多少西装立挺、旗袍失色。后中南局的入驻、市委大院的迁入，长期配套上的努力，不仅使这里高大的梧桐遮天蔽日，还使这里有一种特有的平和安静，呈现出一种若有若无的“贵气”。
万松园与惠济路一样，也背靠一个大公园（中山公园）、也有名校加持（武汉外校），加之其突出的商业环境，武汉两个最高档的大型商场——武汉国际广场、新世界百货总店，武汉两个最好的医院——同济、协和均近在咫尺，其片区气质中总是有一种从容不迫的“帅气”。
与老天地、惠济路的高冷有所不同，万松园有一种博大的兼收，武汉最高档的商场与最生猛的小吃一条街，就这样在万松园汇集，和平相处、握手言欢。
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万松园美食街也是一个看美女的地方。
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老刀在前帖《硬件、软件、魔件 ——楼盘三力与住宅选择》中有这样的表述：几何学中有这样一个公理：一定周长条件下等边三角形面积最大、结构最稳。而我们将其借用，则可将某事看成一个三角形结构，理出其三条边，并找准哪一边长是基础性的底边。因之，我们可将楼盘和住宅视作难以改变的“硬件”底边（可称基础边之商品力，包括地段区位、建筑类型及质量、房屋朝向、电梯车位配比、楼间距、建材用料、园林绿化等等），右腰视为“软件”边长（可称生活可心度之销售力，物业管理运营、学区、医院、交通等周边动态配套的完善与升级），左腰则可视为“魔件”边长（可称悦住度之形象力，包括自然人文景观支撑、公认口碑价值等）。
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片区气质自然系公认口碑价值中主力之主力，这个“魔件”边长可不得了，它就像社会结构中的精神力量，有放大楼盘魅力的巨大能量。看一看武汉天地、永清庭院、名雅居的楼盘三力态，片区气质的支撑，其功至伟！
此盘厨卫装修甚是用心，如可升降的隐形电插座、收纳架等。 ——武汉老刀 摄
但此盘均无阳台（内阳台）应是美中不足，再者又是麻烦多多的超高层，虽然其在采光上因前后无高楼影响不大。还有，是多数户型是东南—西北朝向也是憾事，不知为何要做如此安排？
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进门处所用的据称为天然石材。 ——武汉老刀 摄
厨房与卫生间装修用的均是大面瓷砖，还有沐浴处这深深的格子，均颇为用心。
老刀有两位朋友，就住在万松园片，一位住通透性不够好的高楼，一位住人车未分流的步梯老房，二位经济实力均可，但就是近年没有换房，问其原因，皆因不舍这里生活方便。在老刀看来其实他们更不舍的，是那可以濡染众人的片区气质。
近闻两位均要逆势购房，原来是万松园片来了新盘，均是200多平的大户型，听说是5000元精装标准的有地暖的大房子。但愿像其宣称的那种，真能打造一个地标性的名盘。
哦，就是不买新盘，在以上三处买个大小合适的二手房，一样能拥抱片区气质并分享其支持房价强势的快感。
——2019/5/14 晨5：18 武汉老刀草于曼谷
（来源：细细比较的财富号 2019-05-18 10:19） [点击查看原文]
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