有房地产界“奥斯卡”之称的博鳌房地产论坛在三亚启幕。在当天下午的“楼市增长潜力：新热土与新赛道”主题论坛上，贝壳研究院发布了题为《全流通视角下的城市购房动能研究》报告（下称“报告”），引起热议。报告显示，南京在城市购房动能排行第7，而苏州排行第6。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为只有短期价格上涨、没有稳定交易量支撑的增长，市场将缺乏持续性动能。因此，房地产市场的动能关键在于市场的可持续能力，其核心是购房需求的转化能力。
沿着这一逻辑，一个城市的未来购房动能便应该从无房群体规模（即潜在刚需规模）、刚需入市难度（即政策松紧程度和房价相对水平）以及刚需入市带动的换房规模（即全流通的乘数效应）三个维度来综合刻画。
根据刚需和改善两种需求的不同刻画，贝壳研究院同时还发布了分指数榜单：城市刚需购房动能榜单和改善性购房动能榜单。对人口持开放姿态的城市刚需购房动能强，杭州、苏州超越北京跻身TOP4，大力招贤纳士的南京、武汉及西安等均在TOP15。
除近乎零落户门槛的西安外，东北及西北部省会城市刚需动能不足。
而改善性购房动能榜单中，武汉因较高的政策换房友好度、市场不低的换房比例突围成黑马，位居榜首。
上海、北京虽存在较高的换房比例，但认房认贷二套房认证标准压缩换房者加杠杆空间，使换房需求受阻。
博鳌论坛现场大咖云集，谈到大家最关心的房价和调控，专家的话分外犀利。
顾云昌：限价导致开发商偷工减料 变相鼓励炒房
全国房地产商会联盟主席顾云昌，直言：“限价与房地产高质量发展的要求相违背。”
“限价到成本价以下，开发商和供应者能够做好房子吗？一定会偷工减料或者是降低档次。中国不缺少房子，特别是有些中小城市，缺少的是高质量的房子。”顾云昌认为，在这种情况下，决策部门对限价问题要慎重的考虑，不限价就不要限价，不能用行政的办法解决问题，要用市场的手段解决问题。
孟晓苏：限购是“打麻药”的做法，我一直在呼吁取消限购
中房集团理事长孟晓苏，孟晓苏以香港为例，并指出，目前香港房价的现象需要引起我们反思，“如果我们也采取香港模式，减少用地，明明城市有土地，却不供应土地，在北京上海深圳这样土地贵的地方，还要保留供地。现在很多关于土地的错误的思想，已经在经济问题上造成了后果，包括一些城市极高的房价和地价。”
“高房价来自于高地价，而高房价又造成高地价，然而最后买房的人，是那批年轻人，也就是说，谁最后买房，谁就要分担由最后高地价造成的高房价，这就是目前政策设置上的一个误区。”
房价方面，孟晓苏也表示，房价上不上涨，真的不是以人们的主观意志决定的，也不是政府的愿望决定的。“我们需要把房价上涨的动因，和长远的动因去告诉大家，我们不需要拿房价会下降的说法，去忽悠百姓们，最后让百姓受害。”
最后，孟晓苏再谈限购，其认为限购的做法是“打麻药”的做法，“我一开始就认为这种限购的做法，就只能是短期的。打麻药时间长了，对经济损害就大了，所以我一直在呼吁取消限购。”（综合自网易 东方财富网等）
（来源：房易贷的财富号 2019-07-29 13:21） [点击查看原文]
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